Construcție & Urbanism

Ai un teren fără acces la drum public? Cum obții legal dreptul de trecere peste terenul vecinului, cât plătești și ce faci dacă refuză — conform Codului Civil.

Vecinul a construit pe hotar sau prea aproape de gard? Ce distanțe trebuie respectate, când poți cere demolarea și cum sesizezi corect, conform legii.

Parlamentul a scos panourile fotovoltaice și pompele de căldură de sub obligația autorizației de construire. Dar legea nu se aplică încă — explicăm de ce și ce trebuie să faci acum.

Cum obții drept de trecere la un teren fără ieșire la drum: pe cale amiabilă sau prin instanță, ce despăgubire plătești, cum se înregistrează. Ghid 2026.

Superficia îți dă dreptul să construiești pe terenul altcuiva timp de până la 99 de ani — dar la sfârșitul termenului, casa trece de drept proprietarului terenului. Ce trebuie să verifici înainte să cumperi sau să constitui un asemenea drept.

Recepția e pasul obligatoriu după terminarea lucrărilor — fără procesul-verbal semnat de comisie nu poți înregistra casa la Cadastru. Cine face parte din comisie, ce acte sunt necesare și ce riști dacă sari peste el.

Urbanism.md s-a născut din dorința de a aduce într-un singur loc informații clare și verificate despre urbanism, construcții, piața imobiliară și creditele ipotecare din Republica Moldova.

Ai depus dosarul și ai primit un refuz — sau ți se suspendă lucrările după ce ai început. Cele 7 motive frecvente pentru care o autorizație de construire pică în Moldova.

Trecerea terenului în intravilan se decide de consiliul local, prin PUZ plătit de tine — 12–36 luni, fără garanții. Iar după aprobare, terenul agricol tot nu e construibil: urmează scoaterea din circuitul agricol, cu compensare pe bonitate. Ghid complet.

Linia roșie nu e gardul tău. Hotarul cadastral nu coincide întotdeauna cu gardul fizic. Iar hatul e fâșia de teren care trebuie lăsată liberă față de vecini. Explicație clară cu toate diferențele.

Casă în zona R folosită ca birou și teren ca parcare — una dintre cele mai frecvente cereri în Chișinău. Totul depinde de PUZ-ul zonei. Trei scenarii posibile cu procedura completă și costurile reale.

NCM B.01.05:2025 cere retragere de 5 m față de linia roșie pentru case individuale în orașe — aplicabil pe toată Moldova din 24.12.2025. Pe terenuri mici, această cerință poate fi blocantă. Iată ce opțiuni există.

Transformarea spațiului comercial în locuință e mai complexă decât invers — trebuie îndeplinite standarde tehnice stricte (înălțime 2,5 m, iluminare, ventilație) și obținut avizul DSP. Procedură completă cu costuri reale.

PUG Chișinău e din 2007 → certificatul de urbanism pentru proiectare e OBLIGATORIU. Dacă PUG-ul are sub 10 ani — e facultativ. Cele două tipuri, când se aplică fiecare și cum obții documentul pas cu pas.

PUD-ul stabilește exact cum se construiește pe un teren specific — parcări, spații verzi, accese, distanțe față de vecini. E obligatoriu în extravilan pentru construcții comerciale și industriale. Și dacă există pentru blocul în care cumperi — citește-l.

Teren “pentru construcții” în zona de protecție LEA sau inundabilă = nu poți construi. Ghid complet cu toate tipurile de zone de protecție din Moldova, distanțele exacte și cum verifici gratuit pe gislocal.md.

Primul pas: verifici pe gislocal.md ce destinație funcțională are zona. Dacă e comercială sau mixtă — poți merge mai departe. Dacă e rezidențială — ai nevoie de modificarea PUZ. Ghid complet cu costuri reale.

Demolarea fără autorizație e ilegală în Moldova. Ai nevoie de autorizație de desființare, proiect de demolare, deconectare utilități și radiere din RBI. Ghid complet cu acte, instanțe și costuri reale.

Art. 150 din CUC permite construirea casei individuale sub 150 mp cu un etaj la sat, fără certificat de urbanism și fără autorizație. Dar proiectul tehnic și notificarea primăriei rămân obligatorii.

Vrei să transformi casa sau apartamentul în birou, cabinet sau spațiu comercial? Destinația mixtă nu mai e permisă — întreg bunul imobil trebuie să schimbe destinația. Procedură completă pas cu pas.