Informații veridice despre imobiliare în Moldova
Posesia de 3, 5 sau 10 ani poate deveni proprietate, dar doar în trei situații din Codul civil. Ce e „posesia utilă” și de ce chiriașul nu uzucapează niciodată.
Codul funciar 22/2024: străinii nu pot cumpăra, coproprietarii au preemțiune (1 lună), terenul cu bonitate peste 60 nu devine teren de casă. Checklist înainte de antecontract.
Contract scris cu 4 clauze, act de predare cu bonitate, notare la cadastru peste 5 ani — și art. 36 Cod funciar: după 2 ani de buruieni, primăria o poate da altcuiva.
Declarația de începere cu 10 zile lucrătoare înainte, INST notificat cu 15 zile la fazele determinante, lucrări ascunse în 3 zile — termenele care decid recepția.
Ce e Cartea tehnică, cele 4 capitole, cine o întocmește, termenele de 3 zile și 3 luni — și de ce comisia amână recepția dacă lipsește (art. 208 CUC).
Un dezvoltator a continuat să construiască după ce autorizația i-a fost suspendată prin hotărâre irevocabilă. Ce riști ca cumpărător și cum te verifici înainte să plătești.
Ai un teren fără acces la drum public? Cum obții legal dreptul de trecere peste terenul vecinului, cât plătești și ce faci dacă refuză — conform Codului Civil.
Vecinul a construit pe hotar sau prea aproape de gard? Ce distanțe trebuie respectate, când poți cere demolarea și cum sesizezi corect, conform legii.
Parlamentul a scos panourile fotovoltaice și pompele de căldură de sub obligația autorizației de construire. Dar legea nu se aplică încă — explicăm de ce și ce trebuie să faci acum.
Cum obții drept de trecere la un teren fără ieșire la drum: pe cale amiabilă sau prin instanță, ce despăgubire plătești, cum se înregistrează. Ghid 2026.
Superficia îți dă dreptul să construiești pe terenul altcuiva timp de până la 99 de ani — dar la sfârșitul termenului, casa trece de drept proprietarului terenului. Ce trebuie să verifici înainte să cumperi sau să constitui un asemenea drept.
Recepția e pasul obligatoriu după terminarea lucrărilor — fără procesul-verbal semnat de comisie nu poți înregistra casa la Cadastru. Cine face parte din comisie, ce acte sunt necesare și ce riști dacă sari peste el.
Urbanism.md s-a născut din dorința de a aduce într-un singur loc informații clare și verificate despre urbanism, construcții, piața imobiliară și creditele ipotecare din Republica Moldova.
Ai depus dosarul și ai primit un refuz — sau ți se suspendă lucrările după ce ai început. Cele 7 motive frecvente pentru care o autorizație de construire pică în Moldova.
Trecerea terenului în intravilan se decide de consiliul local, prin PUZ plătit de tine — 12–36 luni, fără garanții. Iar după aprobare, terenul agricol tot nu e construibil: urmează scoaterea din circuitul agricol, cu compensare pe bonitate. Ghid complet.
Linia roșie nu e gardul tău. Hotarul cadastral nu coincide întotdeauna cu gardul fizic. Iar hatul e fâșia de teren care trebuie lăsată liberă față de vecini. Explicație clară cu toate diferențele.
Casă în zona R folosită ca birou și teren ca parcare — una dintre cele mai frecvente cereri în Chișinău. Totul depinde de PUZ-ul zonei. Trei scenarii posibile cu procedura completă și costurile reale.
NCM B.01.05:2025 cere retragere de 5 m față de linia roșie pentru case individuale în orașe — aplicabil pe toată Moldova din 24.12.2025. Pe terenuri mici, această cerință poate fi blocantă. Iată ce opțiuni există.
Transformarea spațiului comercial în locuință e mai complexă decât invers — trebuie îndeplinite standarde tehnice stricte (înălțime 2,5 m, iluminare, ventilație) și obținut avizul DSP. Procedură completă cu costuri reale.
PUG Chișinău e din 2007 → certificatul de urbanism pentru proiectare e OBLIGATORIU. Dacă PUG-ul are sub 10 ani — e facultativ. Cele două tipuri, când se aplică fiecare și cum obții documentul pas cu pas.