Actualizat: Septembrie 2026 Surse legale: Codul Urbanismului și Construcțiilor (CUC) nr. 434/2023 — art. 176 alin. (2) lit. m) și alin. (3); art. 199; art. 205 alin. (1) lit. c), d), g); art. 208 lit. d); art. 220; art. 229–232; art. 241–243; anexa nr. 9
„Cartea tehnică? Avem proiectul, avem autorizația, ce vă mai trebuie?” Răspunsul, din lege: fără ea, comisia de recepție e obligată să amâne recepția (art. 208 lit. d) CUC). Iar fără recepție, casa sau blocul nu poate fi folosit legal. Cartea tehnică nu e un dosar în plus — e dosarul din care se citește tot ce s-a întâmplat cu o construcție, de la proiect până la demolare.
Ce este și cine trebuie s-o aibă
Art. 229 alin. (1) CUC: pentru toate construcțiile reglementate de cod este obligatorie „întocmirea, completarea și păstrarea Cărții tehnice a construcției, conform anexei nr. 9, pe toată durata de existență a construcției”. Nu doar blocuri, nu doar obiective publice — și casa ta. Scopul (alin. (3)): reflectarea documentară a etapelor de execuție și a exploatării, a caracteristicilor și parametrilor construcției, și a evoluției lor în timp.
Cine o ține: se completează și se păstrează de proprietarul sau utilizatorul construcției până la postutilizare, apoi se arhivează, inclusiv electronic (alin. (2)). Când se completează prin SIA GEAP sau alt sistem de stat, arhivarea se face prin sistem (alin. (4)). Persoanele fizice o păstrează în arhiva personală (art. 220 alin. (2)) — pe toată durata de existență a construcției stabilită prin proiect (alin. (1)).
Cele patru capitole — și cine răspunde de fiecare
| Capitol (art. 231 alin. (2)) | Conținut | Cine îl întocmește și predă | Când |
|---|---|---|---|
| A — Documentația de proiect | caiet de sarcini, amplasare, avize, proiectul verificat | Proiectantul → investitorului | pe măsura elaborării, cel târziu 3 zile lucrătoare înainte de recepție (art. 230 alin. (4) lit. a)) |
| B — Documentația privind execuția | procese-verbale, lucrări ascunse, dispoziții de șantier, certificate materiale | Executantul → investitorului | cel târziu 3 zile înainte de recepție (lit. b)) |
| C — Documentația privind recepția | procesul-verbal de recepție și anexele | Executantul (parțial) + comisia + investitorul | la recepție |
| D — Exploatare, întreținere, reparații, urmărire | jurnalul evenimentelor, inspecții, intervenții ulterioare | Proprietarul/utilizatorul | pe toată durata exploatării (art. 230 alin. (2)) |
Capitolele A, B și C se definitivează înainte de recepție; D se completează după (art. 230 alin. (2)). Fiecare capitol are un borderou (denumire document, număr dosar, file, cuprins), iar peste tot stă centralizatorul: fișa de date sintetice a construcției și borderoul general al dosarelor (art. 231 alin. (3)–(4)). Cartea se întocmește de investitor într-un exemplar original pe hârtie, transpus în formă electronică în 3 luni de la recepție și predat proprietarului (art. 230 alin. (1)).
Ce intră în ea în timpul șantierului
- Dispozițiile de șantier ale investitorului — obligatorii pentru executant, în scris, înregistrate în Cartea tehnică; dacă modifică proiectul, se coordonează în scris cu proiectantul (art. 176 alin. (3)).
- Constatările autorului proiectului din supravegherea de autor: respectarea proiectului, modificările și motivele lor (art. 199 alin. (1)–(2)).
- Anexa cu constatările organelor de control — INST (pompieri), ANSP, Inspectoratul pentru Protecția Mediului, patrimoniul cultural, autorul proiectului; dacă n-au obiecții, semnează în anexă și motivează lipsa obiecțiilor în scris (art. 199 alin. (3)–(4)).
- Întocmirea, completarea și păstrarea ei, inclusiv electronic, e obligația expresă a investitorului (art. 176 alin. (2) lit. m)).
Ce se întâmplă la recepție dacă lipsește sau e incompletă
Comisia de recepție examinează obligatoriu constatările autorului proiectului din Cartea tehnică (art. 205 alin. (1) lit. c)), constatările organelor de control (lit. d)) și „documentele incluse în Cartea tehnică a construcției” (lit. g)). Iar art. 208 lit. d) e explicit: comisia recomandă amânarea recepției dacă „lipsește Cartea tehnică a construcției sau aceasta este incompletă”. Procedura completă și celelalte motive de amânare: recepția construcției, pas cu pas.
Îți construiești casa cu o echipă „la negru”, fără diriginte de șantier și fără procese-verbale la lucrările ascunse (fundație, armare, hidroizolații). La final, capitolul B e gol: nu există dovada că fundația s-a turnat conform proiectului. Comisia amână recepția (art. 208 lit. d)) și cere încercări și expertize (art. 205 alin. (2)) — pe banii tăi (alin. (3)). O carotare și o expertiză tehnică costă, de regulă, mai mult decât ar fi costat dirigintele. Fără recepție nu poți înregistra casa ca finalizată la Cadastru, iar exploatarea legală începe abia după recepție și înregistrare (art. 243 alin. (1)).
După recepție: jurnalul evenimentelor
Capitolul D nu e opțional. Rezultatele urmăririi comportării în exploatare se înscriu în jurnalul evenimentelor din Cartea tehnică o dată pe trimestru, dacă proiectul de urmărire specială nu prevede altfel (art. 241 alin. (1)). După incendii, inundații, alunecări de teren sau cutremure peste intensitatea normativă, construcția se examinează, iar rezultatele intră în jurnal (alin. (2)). Costurile: investitorul până la recepție, proprietarul după (art. 242).
Realist, într-o casă individuală nimeni nu scrie trimestrial în jurnal. Dar când vrei să mansardezi, să consolidezi sau să extinzi peste 10 ani, primul lucru pe care ți-l cere proiectantul e Cartea tehnică — din ea află ce armare are planșeul și ce fundație ai. Fără ea, plătești expertiză ca să afle.
Ce faci concret
- ✅ Construiești: pune în contractul de antrepriză obligația executantului de a preda capitolele B și C conform art. 230 alin. (4) lit. b), cu termen și penalitate. Legea îl obligă oricum; contractul îți dă pârghia.
- ✅ Cumperi o casă: cere Cartea tehnică la vizionare, nu la notar. Proprietarul e obligat s-o aibă și s-o predea odată cu construcția (art. 229 alin. (2), art. 244 lit. a)). Lipsa ei nu blochează vânzarea, dar îți spune că viciile ascunse rămân ascunse — vezi checklist-ul de verificare.
- ⚠️ Cumperi în bloc nou: Cartea tehnică e a blocului, la dezvoltator/asociație; cere măcar procesul-verbal de recepție (capitolul C) și concluzia INST.
- ❌ Nu accepta „v-o facem după recepție”. Capitolele A–C se definitivează înainte (art. 230 alin. (2)); după, nu mai există motivație și nici semnături.
Informațiile au scop informativ și nu constituie consultanță juridică. Conținutul detaliat al fiecărui capitol e stabilit de art. 232–236 CUC și anexa nr. 9; pentru construcția ta concretă consultă proiectantul sau un specialist atestat.
Surse: Codul Urbanismului și Construcțiilor nr. 434/2023 — art. 229 (obligativitatea, păstrarea, scopul Cărții tehnice; anexa nr. 9), art. 230 (întocmirea; 3 luni pentru forma electronică; capitolele A–C înainte de recepție; termenele de 3 zile ale proiectantului și executantului), art. 231 (cuprinsul: capitolele A–D, borderouri, centralizator), art. 232 (capitolul A), art. 176 alin. (2) lit. m) și alin. (3) (obligația investitorului; dispozițiile de șantier), art. 199 (constatările autorului proiectului și ale organelor de control), art. 205 alin. (1) lit. c), d), g) (verificările comisiei), art. 208 lit. d) (amânarea recepției), art. 220 (arhivarea), art. 241 (jurnalul evenimentelor — trimestrial), art. 242 (mijloacele financiare), art. 243 alin. (1) (exploatarea începe după recepție și înregistrare cadastrală), art. 244 (persoanele responsabile de exploatare)