Actualizat: Mai 2026 Surse legale: Codul Urbanismului și Construcțiilor nr. 434/2023, art. 157–163; actpermisiv.gov.md; asp.gov.md; ast.gov.md
Vrei să demolezi o casă veche pentru a construi ceva nou pe teren? Procedura e reglementată clar de Codul Urbanismului și Construcțiilor. Demolarea fără autorizație e ilegală și atrage răspundere civilă, contravențională sau penală. Iată tot ce trebuie să faci, în ordine.
De ce ai nevoie de autorizație de demolare
Conform art. 163 alin. (1) din CUC nr. 434/2023:
Lucrările de desființare executate fără autorizație de desființare se consideră neautorizate.
Demolarea neautorizată atrage:
- Răspundere civilă — despăgubiri față de terți afectați
- Răspundere contravențională — amenzi
- Răspundere penală — în cazuri grave
Autorizația de desființare este actul emis de primărie prin care se autorizează executarea lucrărilor de desființare totală sau parțială a unei construcții.
Excepții — când poți demola fără autorizație
Conform art. 150 din CUC, se pot demola fără autorizație:
- Construcții provizorii ușor demontabile și fără fundație
- Anexe gospodărești sub 15 mp
Pentru orice altceva — inclusiv case individuale, garaje cu fundație, clădiri comerciale — autorizația de desființare e obligatorie.
Pașii procedurii de demolare
Pasul 1 — Verificarea situației juridice a construcției
Înainte de orice, verifică la ASP (Agenția Servicii Publice) — asp.gov.md sau oficiul teritorial — situația construcției în Registrul Bunurilor Imobile:
- Este construcția înregistrată în RBI?
- Există ipotecă, sechestru sau interdicție pe ea?
- Ești tu proprietarul înregistrat?
Dacă construcția are ipotecă — ai nevoie de acordul băncii creditorului înainte de demolare.
Dacă construcția nu e înregistrată în RBI — procedura de demolare e mai simplă, dar tot e recomandabil să notifici primăria.
Pasul 2 — Certificatul de urbanism (dacă e necesar)
Certificatul de urbanism pentru demolare e necesar în situații specifice — de exemplu dacă demolarea precede o construcție nouă sau dacă imobilul e în zonă protejată.
Unde soliciți: actpermisiv.gov.md — electronic
Cost: 500–2.000 MDL Termen: 10 zile lucrătoare
Pasul 3 — Expertiza tehnică a construcției
Deși nu e obligatorie în toate cazurile, expertiza tehnică e recomandată pentru a:
- Stabili că structura e sigur demolabilă fără a afecta construcțiile vecine
- Identifica rețele edilitare care trec prin sau sub construcție
- Evalua metodele de demolare adecvate
Cine o elaborează: expert tehnic atestat în construcții Cost orientativ: 5.000–15.000 MDL
Pasul 4 — Proiectul de demolare
Proiectul de demolare e documentul tehnic care descrie cum se va realiza demolarea — metoda, etapele, măsurile de securitate, gestionarea deșeurilor.
Cine îl elaborează: firmă de proiectare autorizată cu ingineri atestați
Ce conține:
- Memoriu tehnic
- Plan de situație
- Metoda de demolare (manuală, mecanizată, combinată)
- Măsuri de protecție a construcțiilor vecine
- Planul de gestionare a deșeurilor de construcție
- Măsuri de securitate și sănătate în muncă
Cost orientativ: 5.000–20.000 MDL în funcție de complexitate
Pasul 5 — Avizele necesare
În funcție de specificul construcției și amplasamentului, pot fi necesare avize de la:
| Instituție | Când e necesar | Contact |
|---|---|---|
| Furnizorii de utilități (electricitate, gaz, apă) | Obligatoriu — deconectare înainte de demolare | moldelectrica.md, moldovagaz.md |
| Agenția de Mediu | Dacă demolarea generează deșeuri periculoase (azbest, vopsele cu plumb etc.) | am.gov.md |
| IGSU (Pompieri) | Construcții mari sau cu risc de incendiu | igsu.md |
| Proprietarii construcțiilor vecine | Dacă demolarea poate afecta construcțiile alăturate | acord scris |
Deconectarea utilităților — obligatorie înainte de demolare:
- Electricitate — soliciți deconectarea la furnizorul local
- Gaz — soliciți deconectarea la Moldovagaz sau distribuitorul local
- Apă/canalizare — soliciți deconectarea la furnizorul local
- Internet/telefon — notifici furnizorii
Pasul 6 — Cererea pentru autorizația de desființare
Se depune la primărie prin actpermisiv.gov.md (electronic, obligatoriu conform CUC).
Documente necesare:
- Cerere tip (generată automat pe actpermisiv.gov.md)
- Actul de proprietate al construcției
- Extras din Registrul Bunurilor Imobile de la ASP (recent, max 30 zile)
- Proiectul de demolare
- Avizele obținute (utilități, mediu, după caz)
- Acordul creditorului (dacă există ipotecă)
- Actul de identitate
Termen de emitere: 30 zile lucrătoare Cost taxă autorizație: stabilit de consiliul local — orientativ 500–3.000 MDL
Conform art. 159 alin. (3) din CUC, persoana care recepționează cererea nu are dreptul să refuze primirea documentelor sau să solicite documente suplimentare față de lista prevăzută de lege.
Pasul 7 — Execuția demolării
După obținerea autorizației, poți trece la execuția propriu-zisă.
Obligații în timpul demolării:
- Respectarea proiectului de demolare
- Protejarea construcțiilor vecine
- Gestionarea deșeurilor conform planului aprobat
- Securitatea muncii pentru echipa de demolare
Firmă de demolare: alegi o firmă de construcții cu experiență în demolări. Nu există licență specială separată pentru demolare — orice firmă de construcții autorizată poate executa lucrări de demolare.
Notificarea AST (Agenția pentru Supraveghere Tehnică): Conform CUC, înainte de începerea lucrărilor trebuie transmisă o notificare la AST — ast.gov.md. Termenul: 10 zile înainte de start.
Pasul 8 — Finalizarea și radierea din RBI
Procesul-verbal de finalizare a demolării — se întocmește la terminarea lucrărilor, atestând că demolarea s-a realizat conform proiectului.
Radierea construcției din Registrul Bunurilor Imobile — obligatorie după demolare. Fără radiere, construcția demolată continuă să apară în RBI, ceea ce poate complica:
- Vânzarea terenului
- Obținerea autorizației pentru construcția nouă
- Calculul impozitului pe proprietate
Unde faci radierea: oficiul teritorial ASP
Documente necesare pentru radiere:
- Cerere de radiere
- Procesul-verbal de finalizare a demolării
- Actul de proprietate
- Autorizația de desființare
Cost radiere ASP: 500–1.500 MDL
Cazul special — construcție fără acte sau neînregistrată
Dacă construcția pe care vrei să o demolezi nu e înregistrată în RBI și nu are documentație:
- Nu ai nevoie de radiere din RBI (nu e înregistrată)
- Dar autorizația de demolare e tot necesară dacă construcția are fundație
- Soliciți primăriei autorizație pe baza unui proiect de demolare și dovada dreptului de proprietate asupra terenului
Costuri orientative totale
| Element | Cost orientativ |
|---|---|
| Extras RBI de la ASP | 110–1.250 MDL |
| Certificat de urbanism (dacă e necesar) | 500–2.000 MDL |
| Expertiză tehnică (recomandată) | 5.000–15.000 MDL |
| Proiect de demolare | 5.000–20.000 MDL |
| Avize utilități (deconectare) | gratuit–2.000 MDL |
| Taxă autorizație desființare | 500–3.000 MDL |
| Execuție demolare (casă 100–200 mp) | 30.000–150.000 MDL |
| Gestionare deșeuri/transport moloz | 5.000–20.000 MDL |
| Radiere din RBI | 500–1.500 MDL |
| Total orientativ (fără execuție) | ~12.000–44.000 MDL |
| Total orientativ (cu execuție) | ~47.000–214.000 MDL |
Ce urmează după demolare
Odată demolată și radiată construcția din RBI, terenul e liber juridic pentru orice nou proiect. Dacă vrei să construiești ceva nou, începi procedura standard:
- Certificat de urbanism → stabilești ce poți construi
- Proiect tehnic → elaborat de firmă autorizată
- Autorizație de construire → prin actpermisiv.gov.md
Dacă intenționezi să construiești un centru comercial sau altă destinație nerezidențială, verifică mai întâi dacă zona permite acea destinație — Pot construi centru comercial pe terenul unde a fost o casă?
Informațiile prezentate au scop informativ. Verificați cu primăria locală și un arhitect autorizat înainte de orice demers.
Surse: CUC nr. 434/2023 (art. 157–163) · actpermisiv.gov.md · asp.gov.md · ast.gov.md · am.gov.md · igsu.md