Actualizat: Septembrie 2026 Surse legale: Guvernul RM — comunicatul „Politica fiscală și vamală pentru anul 2027, aprobată de Guvern” (08.09.2026) · Ministerul Finanțelor — Q&A privind proiectul politicii fiscale 2027 (17.06.2026) · contabilitate.md — analiza modificărilor la art. 20 și art. 40 din Codul fiscal · Codul fiscal nr. 1163/1997, art. 20 lit. i), art. 40 alin. (7) (redacția actuală)
Pe 8 septembrie 2026, Guvernul a aprobat politica fiscală și vamală pentru 2027. Pachetul merge acum în Parlament, iar majoritatea măsurilor ar intra în vigoare la 1 ianuarie 2027. Pentru cine vinde, moștenește sau pur și simplu deține un imobil, sunt trei schimbări care contează cu adevărat — și una dintre ele dublează efectiv impozitul la vânzare.
⚠️ Creșterea de capital: cota rămâne 12%, dar se aplică pe 100% din câștig, nu pe 50% ca acum — impozitul efectiv urcă de la 6% la 12%.
✅ Impozitul pe locuință: apare un prag de 4 milioane lei valoare estimată; cota de 0,8% se aplică doar pe ce depășește pragul.
✅ Scutirea personală crește de la 29.700 la 40.020 lei/an.
⚠️ Statut: aprobat de Guvern, nu încă de Parlament. Cifrele finale pot fi modificate în lecturi.
1. Vânzarea imobilului: de la 6% la 12% impozit efectiv
Regula de azi (Codul fiscal, art. 40 alin. (7)): creșterea de capital recunoscută fiscal e 50% din diferența dintre prețul de vânzare și baza valorică (prețul la care ai cumpărat, plus investițiile documentate). Pe această jumătate se aplică 12%. Rezultatul: 6% efectiv din câștig. Am detaliat calculul în ghidul impozitului la vânzare.
Regula propusă pentru 2027, conform comunicatului Guvernului: cota rămâne 12%, dar „se aplică integral, fără reducerea de 50%”. Proiectul abrogă alin. (7) al art. 40. Efectiv, impozitul se dublează.
| Exemplu: apartament cumpărat cu 60.000 €, vândut cu 80.000 € | Azi (2026) | Propus (2027) |
|---|---|---|
| Câștig brut | 20.000 € | 20.000 € |
| Câștig recunoscut fiscal | 10.000 € (50%) | 20.000 € (100%) |
| Cota | 12% | 12% |
| Impozit de plătit | 1.200 € | 2.400 € |
⚠️ De verificat în textul trimis Parlamentului: proiectul pus în consultare de Ministerul Finanțelor în iunie 2026 prevedea o cotă de 15% și o scutire pentru locuința de bază până la un câștig de 1 milion de lei (impozitat doar ce depășește pragul). Comunicatul Guvernului din 8 septembrie vorbește însă de 12% aplicat integral și nu menționează pragul. Cele două versiuni se contrazic — până la publicarea textului final, nu presupune că scutirea pentru locuința de bază există sau nu.
Ce nu se schimbă: patrimoniul primit prin moștenire sau donație rămâne venit neimpozabil la primire (art. 20 lit. i)). Impozitul apare abia când vinzi ce ai moștenit — și aici e capcana semnalată de presă (Moldova 1): pentru un imobil moștenit, baza valorică poate fi mult sub prețul de piață, deci aproape tot prețul de vânzare devine „câștig”. Cum se stabilește exact baza valorică pentru imobilul moștenit sub noile reguli — de verificat în textul final. Contextul complet: moștenirea unui imobil din 2026.
2. Impozitul pe locuință: prag de 4 milioane lei
Conform comunicatului Guvernului, impozitul pe bunurile imobiliare cu destinație locativă (inclusiv casele de vacanță) se simplifică printr-un prag de 4 milioane lei la valoarea estimată; cota de 0,8% se aplică doar asupra valorii care depășește pragul.
| Valoarea estimată a locuinței | Bază impozabilă peste prag | Impozit anual (0,8%) |
|---|---|---|
| 2.500.000 lei | 0 | 0 lei |
| 4.000.000 lei | 0 | 0 lei |
| 4.500.000 lei | 500.000 lei | 4.000 lei |
| 6.000.000 lei | 2.000.000 lei | 16.000 lei |
⚠️ Trei lucruri de verificat înainte să te bucuri sau să te sperii. (1) Prezentarea din 6–7 august 2026 vorbea de un prag de 5 milioane lei și cote între 0,05% și 1% stabilite local — versiunea aprobată pe 8 septembrie spune 4 milioane și 0,8%; cifrele s-au schimbat o dată, se pot schimba din nou în Parlament. (2) Comunicatul nu spune explicit dacă terenul de sub casă intră în „valoarea estimată”. (3) Ministra Finanțelor a legat schimbarea de reevaluarea cadastrală — valori „aproape de piață”. Dacă locuința ta e evaluată azi la 1,2 milioane lei, dar reevaluarea o duce la 4,5 milioane, pragul nu te mai protejează. Cum funcționează impozitul azi: impozitul pe proprietate 2026.
3. Celelalte schimbări care ating proprietarii
- ✅ Scutirea personală la impozitul pe venit: de la 29.700 la 40.020 lei/an; scutirea majorată: de la 34.620 la 40.020 lei. Mai puțin impozit reținut din salariu — relevant pentru calculul ratei la credit.
- ⚠️ Donațiile bănești: impozit 12% (de la 6%). Dacă părinții îți dau bani pentru avans, verifică regimul exact — donația între rude de gradul I are tratament separat (art. 20). Comparația între a dona și a vinde un apartament: donație vs vânzare.
- ⚠️ Dividendele: de la 6% la 8%, doar pentru profiturile obținute din 2027. Contează dacă deții apartamente prin SRL.
- ⚠️ TVA la gaze naturale: modificare din 1 aprilie 2027 — comunicatul nu detaliază cota; de urmărit, afectează facturile la încălzire.
- ℹ️ TVA la colete din 1 octombrie 2026 — singura măsură care intră înainte de 2027.
Ce faci practic până la 31 decembrie 2026
- ✅ Plănuiai să vinzi un apartament de investiție sau unul moștenit? Diferența dintre 6% și 12% efectiv, la un câștig de 20.000 €, e 1.200 €. Dacă vânzarea era oricum în plan, calendarul contează. Acces Imobil deja observă în T3 cumpărători care grăbesc tranzacțiile din cauza schimbărilor fiscale anunțate.
- ✅ Adună acum actele care dovedesc baza valorică: contractul de cumpărare, facturile de renovare, actele notariale. Fără ele, „câștigul” e tot prețul de vânzare — la 12% integral, greșeala costă dublu față de azi.
- ⚠️ Nu vinde în grabă doar din cauza impozitului dacă nu aveai oricum planul. 1.200 € în plus la impozit e mai puțin decât o scădere de 3% la un preț negociat sub presiune.
- ❌ Nu lua decizii pe cifrele din presă — în trei luni, pragul impozitului pe locuință a fost 5 milioane, apoi 4; cota la creșterea de capital a fost 15%, apoi 12%. Așteaptă textul votat de Parlament pentru orice calcul definitiv.
Informațiile au scop informativ și nu constituie consultanță fiscală sau juridică. Politica fiscală 2027 este un proiect aprobat de Guvern, aflat în procedură parlamentară la data actualizării; prevederile finale pot diferi. Consultă un contabil sau un consultant fiscal pentru situația ta concretă.
Surse: Guvernul Republicii Moldova — „Politica fiscală și vamală pentru anul 2027, aprobată de Guvern”, comunicat din 08.09.2026 (creștere de capital 12% integral; prag 4.000.000 lei și cota 0,8% la impozitul pe bunurile imobiliare locative; scutire personală 40.020 lei; dividende 8%; donații bănești 12%; termene de intrare în vigoare) · Ministerul Finanțelor — Q&A privind proiectul politicii fiscale pentru anul 2027 (17.06.2026; varianta cu 15% și pragul de 1 milion lei pentru locuința de bază) · Moldpres, 07.08.2026 — explicațiile ministrei Finanțelor (varianta cu prag de 5 milioane lei) · contabilitate.md — „Politica fiscală 2027: creșterea de capital” (abrogarea art. 40 alin. (7) Cod fiscal) · Codul fiscal nr. 1163/1997, art. 20 lit. i), art. 40