Actualizat: Aprilie 2026 Surse: Codul Fiscal al Republicii Moldova (Titlul VI), sfs.md, asp.gov.md, fisc.md
Ai un apartament, casă sau teren în Moldova? Atunci plătești anual un impozit pe bunuri imobiliare — calculat de primărie și trimis prin aviz de plată. Mulți proprietari plătesc fără să știe exact cum e calculat sau dacă plătesc corect. Acest articol explică tot.
Ce este impozitul pe bunurile imobiliare
Impozitul pe bunurile imobiliare este un impozit local — adică merge la bugetul primăriei unde e amplasat imobilul, nu la bugetul de stat. E reglementat de Titlul VI din Codul Fiscal al Republicii Moldova.
Cine plătește: orice persoană fizică sau juridică care deține în proprietate bunuri imobiliare pe teritoriul Moldovei.
Ce se impozitează:
- Apartamente și case
- Terenuri
- Spații comerciale și birouri
- Construcții nefinalizate cu grad de finisare 50%+ și mai vechi de 3 ani de la începerea lucrărilor
Formula de calcul
Impozit = Valoarea estimată × Cota de impozitare
Valoarea estimată
Valoarea estimată (valoarea cadastrală în scopul impozitării) e stabilită de serviciul cadastral teritorial — nu e prețul de piață. De regulă e semnificativ mai mică decât prețul real de vânzare.
Diferența poate fi de până la 3 ori — un apartament cu valoare cadastrală de 133.850 MDL (~7.400 €) poate fi vândut pe piață cu 80.000–100.000 €. Aceasta e intenționată: impozitul anual se calculează la valoarea cadastrală, nu la prețul de piață, tocmai pentru a menține impozitele anuale la un nivel accesibil.
O poți verifica gratuit pe geodata.gov.md sau asp.gov.md.
Cota de impozitare
Cotele impozitului pe bunurile imobiliare se stabilesc de către autoritatea administrației publice locale — adică de primărie. Fiecare localitate are cote proprii, aprobate anual prin decizie de consiliu.
Cote orientative pentru locuințe:
- Minim: 0,05% din valoarea estimată
- Uzual în Chișinău: 0,08%–0,2%
- Maxim pentru spații nerezidențiale: 0,3%
Cotele exacte pentru Chișinău le găsești pe fisc.md → Legislație → Acte emise de AAPL.
Exemple de calcul — 2026
Apartament 50 mp, Chișinău, cu utilități
- Valoare estimată: ~133.850 MDL (50 mp × ~2.677 MDL/mp)
- Cotă primărie 0,1%: 133,85 MDL/an (~7,5 €/an)
- Cotă primărie 0,2%: 267,70 MDL/an (~15 €/an)
Apartament 80 mp, Chișinău, cu utilități
- Valoare estimată: ~214.160 MDL (80 mp × ~2.677 MDL/mp)
- Cotă 0,1%: 214,16 MDL/an
- Cotă 0,2%: 428,32 MDL/an
Casă 120 mp, suburbie, cu utilități
- Valoare estimată: ~321.240 MDL (120 mp × ~2.677 MDL/mp)
- Cotă 0,15%: 481,86 MDL/an
Notă importantă: valoarea impozabilă per mp variază în funcție de tipul imobilului (cu sau fără utilități), zona și anul construcției. Valorile de mai sus sunt orientative.
Impozitul pe avere — pentru proprietăți de valoare mare
Pe lângă impozitul obișnuit pe bunuri imobiliare, există și impozitul pe avere — aplicat proprietarilor cu locuințe de valoare ridicată.
Aveți obligația de plată a impozitului pe avere dacă aveți în proprietate pe teritoriul Republicii Moldova bunuri imobiliare cu destinație locativă, inclusiv case de vacanță (cu excepția terenurilor) care cumulativ întrunesc următoarele condiții: valoarea estimată totală constituie sau depășește 2 milioane lei; suprafața totală constituie sau depășește 120 de metri pătrați. Cota impozitului pe avere este de 0,8% din valoarea estimată.
Exemplu: dacă ai două apartamente cu valoare estimată totală de 2,5 milioane MDL și suprafață totală peste 120 mp → plătești suplimentar 0,8% din valoarea estimată ca impozit pe avere.
Impozitul pe venitul din vânzarea imobilului
Acesta e un impozit diferit — se plătește de vânzător la momentul tranzacției, nu anual.
Când ești scutit complet
Persoanele fizice sunt scutite de a achita impozit pe locuința principală, care îndeplinește ambele condiții: este deținută de contribuabil timp de cel puțin 3 ani; reprezintă locul de reședință/ședere al contribuabilului în ultimii trei ani înainte de înstrăinarea imobilului.
Pe scurt: dacă vinzi apartamentul în care ai locuit cel puțin 3 ani — nu plătești impozit pe venitul din vânzare.
Când plătești impozit pe vânzare
Dacă nu îndeplinești condițiile de mai sus — de exemplu vinzi un apartament cumpărat ca investiție sau deținut mai puțin de 3 ani:
Impozit = (Prețul de vânzare − Prețul de cumpărare) × 12%
Exemplu:
- Cumpărat la 60.000 € (2022)
- Vândut la 80.000 € (2024)
- Profit: 20.000 €
- Impozit 12%: 2.400 €
Termen declarație: declarația până la 25 martie a anului următor.
Cine calculează și când plătești
Impozitul pe bunurile imobiliare în cazul persoanelor fizice (cetățeni) se calculează anual de către serviciile de colectare a impozitelor și taxelor locale ale primăriilor, cu înștiințarea acestora despre suma impozitului ce urmează a fi achitată până la 15 iunie a anului fiscal în curs.
Nu trebuie să calculezi tu — primăria trimite avizul de plată. Dacă nu ai primit aviz, verifică la primăria locală sau pe servicii.fisc.md.
Termene de plată:
- Bunuri dobândite până la 31 martie: aviz până la 15 iunie, plată în cursul anului
- Bunuri dobândite după 31 mai: aviz până la 1 februarie a anului următor
Unde plătești: la primărie, prin MPAY, prin transfer bancar sau la bancă.
Scutiri și reduceri
Categorii scutite sau cu reduceri (conform Codului Fiscal și deciziilor locale):
- Pensionari și persoane cu dizabilități — pot beneficia de reduceri sau scutiri parțiale
- Familii cu mulți copii — reduceri în anumite localități
- Veterani de război
- Imobile moștenite de cetățeni moldoveni — moștenirea nu e impozabilă
Condițiile exacte variază per localitate — verifică la primăria ta.
Unde verifici valoarea estimată a imobilului tău
- geodata.gov.md — gratuit, fără înregistrare
- asp.gov.md → Servicii → Bunuri imobile → e-Cadastru
Valoarea estimată e actualizată periodic de serviciul cadastral. E importantă și pentru calculul taxei de stat la vânzare (0,5% din prețul contractului, dar nu mai puțin decât valoarea din RBI).
Atenție — din 2027 impozitul se va calcula la valori actualizate
Aceasta e una dintre cele mai importante schimbări fiscale din ultimii 20 de ani pentru proprietarii de imobile din Moldova.
Ce s-a întâmplat: AGCC (Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru) a finalizat reevaluarea valorilor cadastrale pentru peste 6 milioane de bunuri imobile din Moldova. Procesul a vizat apartamente, case individuale, garaje, spații comerciale și — pentru prima dată — terenuri agricole.
Când intră în vigoare: noile valori cadastrale validate intră în vigoare la 1 ianuarie 2027 și vor fi folosite la calculul impozitului începând cu perioada fiscală 2027.
Cât cresc valorile cadastrale: valoarea cadastrală a apartamentelor din Chișinău a crescut în medie de 2,5–3,5 ori față de valorile actuale. La nivel național, creșterea medie e de circa 3 ori.
Ce înseamnă pentru impozit: dacă valorile cadastrale cresc de 3 ori și cotele de impozitare rămân aceleași, impozitul anual se va tripla. Experții estimează că impozitele pe bunuri imobiliare vor crește cu 150–190% față de nivelul actual.
Exemplu concret:
- Casă individuală 175 mp, sector Râșcani, teren 5 ari
- Impozit actual: ~1.220 MDL/an
- Impozit estimat din 2027: ~3.200 MDL/an (+160%)
Ce pot face autoritățile locale: primăriile pot reduce cotele de impozitare pentru a compensa creșterea valorilor cadastrale. Experții recomandă aplicarea graduală a noilor cote pentru a nu împovăra brusc proprietarii. Decizia rămâne la discreția fiecărei primării.
Cum verifici noua valoare cadastrală a imobilului tău:
- geodata.gov.md → modulul “Evaluarea și reevaluarea bunurilor imobile”
- Dacă constați neconcordanțe în parametrii tehnici (suprafață, utilități), poți contesta la serviciul cadastral teritorial sau primăria locală
Notă: reevaluarea nu modifică cotele de impozitare — aceasta rămâne decizia primăriei. Nu înseamnă automat că vei plăti de 3 ori mai mult — depinde de decizia autorității locale privind cota.
| Tip impozit | Cine plătește | Când | Cotă |
|---|---|---|---|
| Impozit bunuri imobiliare | Proprietarul | Anual | 0,05%–0,3% din valoarea estimată |
| Impozit pe avere | Proprietari cu imobile >2 mln MDL și >120 mp | Anual | 0,8% din valoarea estimată |
| Impozit pe vânzare | Vânzătorul (dacă nu e scutit) | La tranzacție | 12% din profit |
| Impozit pe chirie | Proprietarul care închiriază | Anual | 7% (rezident) / 12% (nerezident) |
Informațiile prezentate au scop informativ. Cotele și condițiile se pot modifica. Verificați pe sfs.md și la primăria locală înainte de orice decizie fiscală.
Surse: Codul Fiscal al Republicii Moldova (Titlul VI) · sfs.md · asp.gov.md · fisc.md