Actualizat: Septembrie 2026 Surse: Guvernul RM — comunicatul „Consultări publice privind rezultatele evaluării și reevaluării bunurilor imobile” (26.01.2026) · I.P. Cadastrul Bunurilor Imobile — „Evaluarea masivă a bunurilor imobile” (ipcbi.gov.md) · Europa Liberă Moldova, 09.02.2026 — exemple de calcul pentru Chișinău · Guvernul RM — politica fiscală și vamală 2027 (08.09.2026) · geodata.gov.md — modulul de evaluare/reevaluare
Valoarea cadastrală a apartamentului tău — cea din impozitul pe imobil — a fost calculată, cel mai probabil, între 2004 și 2011. În ianuarie 2026, Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru și I.P. Cadastrul Bunurilor Imobile au anunțat că au reevaluat aproximativ 6 milioane de bunuri imobile. Valorile noi se aplică de la 1 ianuarie 2027. Impozitul nu crește „automat” — spune Guvernul. Dar în Chișinău, cu cota locală neschimbată, exemplele arată creșteri de 150–190%. Iată ce s-a întâmplat, ce urmează și ce poți verifica tu.
Ce s-a reevaluat și cum
Conform IPCBI, evaluarea primară masivă stabilește pentru prima dată valoarea bunurilor neevaluate (case rurale, terenuri agricole, grădini), iar reevaluarea masivă „actualizează valorile stabilite în perioada anilor 2004–2011″ (apartamente, case urbane, garaje, loturi pomicole, bunuri comerciale și industriale). Factorii: amplasarea (zona valorică, infrastructura), caracteristicile fizice (suprafață, materiale, utilități) și tranzacțiile din 2022–2024. În Chișinău, presa citează 18 zone valorice pentru blocuri și 24 pentru case individuale.
Rezultatul, pe exemplele publicate de Europa Liberă (februarie 2026, cu specialistul Victor Cernomorcenco, Acces Imobil): valorile apartamentelor din blocuri cresc de 2,5–3,5 ori, dar rămân sub piață. Un apartament de 70 m² în bloc vechi, Râșcani, ajunge la 1,2 milioane lei (~60.000 €) când piața îl vinde cu ~90.000 €.
Cât crește impozitul — exemple din Chișinău
Cota pentru locuințe e stabilită de consiliul local, între 0,05% și 0,8% din valoarea estimată; în Chișinău, 0,1%. Cu cota neschimbată, impozitul urmează valoarea:
| Imobil (sector Râșcani) | Valoare nouă | Impozit vechi / an | Impozit nou / an (0,1%) | Creștere |
|---|---|---|---|---|
| Apartament 3 camere, 70 m², bloc vechi | 1,2 mil. lei (~60.000 €) | 410 lei | 1.200 lei | +190% |
| Apartament 86 m², bloc nou | 1,5 mil. lei (~75.000 €) | 600 lei | ~1.500 lei | +150% |
| Casă 175 m² + teren 5 ari (2007) | — | ~1.220 lei | ~3.200 lei | +160% |
În bani: pentru apartamentul de 70 m², diferența e ~790 lei pe an — 66 lei pe lună. Neplăcut, nu dramatic. Dramatic devine doar dacă un consiliu local decide să urce cota spre 0,8%: același apartament ar plăti 9.600 lei/an. Cum funcționează impozitul azi (cote, termene, scutiri): impozitul pe proprietate 2026.
Cum se combină cu politica fiscală 2027 — partea neclară
⚠️ Guvernul a aprobat pe 8 septembrie 2026, pentru 2027, un prag de 4 milioane lei la valoarea estimată a locuințelor, cu o cotă de 0,8% aplicată doar pe ce depășește pragul. Ministra Finanțelor a legat explicit schimbarea de reevaluarea cadastrală. Ce nu e clar din comunicat: dacă sub 4 milioane rămân cotele locale de azi (0,05–0,8%, Chișinău 0,1%) sau dacă impozitul dispare complet sub prag; și dacă terenul de sub casă intră în „valoarea estimată”. Cele două regimuri — cel actual și cel propus — nu se suprapun perfect în textele publice. Până la votul Parlamentului, orice calcul „exact” pentru 2027 e o presupunere. Detalii: politica fiscală 2027.
Un lucru e însă spus explicit de Guvern și merită ținut minte la vânzare: „diferența dintre valoarea veche și cea nouă stabilită de cadastru nu va fi considerată o creștere de capital“. Reevaluarea nu îți generează impozit pe venit; îl generează doar vânzarea reală, la prețul real.
Cum verifici și cum contești
- Unde: geodata.gov.md, modulul „evaluarea și reevaluarea bunurilor imobile”, sau la Serviciul Cadastral Teritorial. Gratuit. Vezi parametrii tehnici folosiți (suprafață, materiale, utilități, anul construcției) și valoarea rezultată.
- Ce poți contesta: erori tehnice — suprafața, materialele, utilitățile, și valoarea estimată — nu „mi se pare mult”.
- Termen: 90 de zile de la publicarea rezultatelor intermediare (IPCBI); răspuns în 30 de zile. Perioada de validare publică anunțată de Guvern a fost până la 30 aprilie 2026, inclusiv pentru diaspora.
- ⚠️ Dacă n-ai verificat până în aprilie: intră acum pe geodata.gov.md și vezi ce valoare are imobilul tău. Dacă găsești o eroare tehnică evidentă (o suprafață greșită, o anexă inexistentă), depune contestația la Serviciul Cadastral Teritorial oricum — o eroare de fapt rămâne o eroare, dar confirmă la ghișeu dacă termenul general mai e deschis pentru zona ta.
(1) Suprafața din reevaluare = suprafața din extrasul RBI? (2) Anul construcției și materialul pereților sunt cele reale? (3) Utilitățile trecute (gaz, canalizare) chiar există? (4) Zona valorică e cea în care stai, nu cea de peste bulevard? O suprafață cu 10 m² în plus la 1,2 milioane lei/70 m² înseamnă ~170.000 lei valoare în plus și ~170 lei/an impozit în plus — pentru totdeauna, până la următoarea reevaluare.
Pe scurt
- ✅ Valorile noi: de la 1 ianuarie 2027; în Chișinău, apartamentele urcă de 2,5–3,5 ori ca valoare cadastrală, dar rămân sub piață.
- ✅ Cu cota de 0,1% neschimbată, impozitul unui apartament obișnuit crește cu câteva sute de lei pe an — verifică-ți cifra, nu te speria de procent.
- ⚠️ Regimul din 2027 (prag 4 milioane, 0,8% peste) e aprobat de Guvern, nu de Parlament, și nu e clar cum se combină cu cotele locale.
- ❌ Nu ignora o eroare tehnică în fișa ta „pentru că e mică”: se plătește anual, ani la rând, și intră în baza de calcul a viitoarelor reevaluări.
Informațiile au scop informativ și nu constituie consultanță fiscală sau juridică. Cotele de impozit sunt stabilite de fiecare consiliu local; exemplele sunt pentru Chișinău (0,1%) și provin din presă, nu din decizii fiscale individuale. Verifică valoarea și cota pentru imobilul tău la SFS, la primărie sau pe geodata.gov.md.
Surse: Guvernul Republicii Moldova — „Consultări publice privind rezultatele evaluării și reevaluării bunurilor imobile”, 26.01.2026 (aproximativ 6 milioane de bunuri; AGCC și IPCBI; validare până la 30.04.2026 pe geodata.gov.md; aplicare de la 01.01.2027; „diferența… nu va fi considerată o creștere de capital”; evaluarea „nu duce automat la creștere de impozite”) · I.P. Cadastrul Bunurilor Imobile — „Evaluarea masivă a bunurilor imobile” (definiții; factori; tranzacțiile 2022–2024; contestare în 90 de zile de la publicarea rezultatelor intermediare; răspuns în 30 de zile; gratuit) · Europa Liberă Moldova, 09.02.2026 — „Cum se vor umfla facturile pentru bunurile imobile după reevaluarea cadastrală, în exemple concrete” (Râșcani: 410 → 1.200 lei; 600 → ~1.500 lei; ~1.220 → ~3.200 lei; cota 0,05–0,8%, Chișinău 0,1%; Victor Cernomorcenco, Acces Imobil) · Guvernul RM — politica fiscală și vamală pentru 2027, 08.09.2026 (prag 4.000.000 lei; 0,8% peste prag) · Moldpres, 07.08.2026 — ministra Finanțelor despre legătura cu reevaluarea cadastrală