Actualizat: August 2026 Surse: Codul Fiscal al Republicii Moldova, Titlul II — art. 15 (cota), art. 37–41 (creșterea de capital, locuința de bază, transferul între soți); Ministerul Finanțelor (modificările pentru 2026); sfs.md / fisc.md
Vinzi apartamentul sau casa și te întrebi cât „mușcă” statul din bani. Vestea bună: în Moldova impozitul la vânzare nu se aplică pe tot prețul, ci doar pe câștig — și, de multe ori, e zero. Iată exact cum se calculează în 2026, cine e scutit și ce se schimbă din 2027.
Regula de bază: impozitul se aplică pe câștig, nu pe preț
Când vinzi un imobil, tu — vânzătorul — poți datora impozit pe „creșterea de capital”, adică pe cât ai câștigat față de cât ai dat pe el:
Câștig (creștere de capital) = Prețul de vânzare − Prețul de cumpărare (baza valorică).
Dar nu se impozitează tot câștigul. Conform art. 37 alin. (7) din Codul Fiscal, în venitul impozabil se include doar 50% din creșterea de capital, iar aceasta se impozitează la cota unică pentru persoane fizice de 12% (art. 15). Rezultă o povară efectivă de circa 6% din câștig.
Impozit = 50% × (preț vânzare − preț cumpărare) × 12% ≈ 6% din câștig.
Pentru 2026, Ministerul Finanțelor a confirmat că aceste reguli nu se modifică.
Când NU plătești nimic (scutiri)
- Locuința de bază. Conform art. 41, dacă vinzi locuința care a fost în posesia ta cel puțin 3 ani și ți-a servit drept domiciliu de bază în toată această perioadă, câștigul nu se impozitează. Pe scurt: apartamentul în care ai locuit efectiv 3+ ani — fără impozit la vânzare.
- Transferul între soți sau la partajul de divorț. Conform art. 40, nu se recunoaște creștere de capital când proprietatea se transmite între soți sau între foști soți, ca urmare a împărțirii bunurilor comune la divorț.
- Moștenirea în sine nu e impozabilă — venitul obținut prin moștenire nu se impozitează. ⚠️ Atenție însă la revânzare: baza valorică pentru calculul câștigului se determină după reguli speciale — de verificat cu un contabil/fiscalist pentru cazul tău.
Exemple de calcul — 2026
| Situație | Câștig | Bază impozabilă (50%) | Impozit (12%) |
|---|---|---|---|
| Apartament-investiție: cumpărat 60.000 €, vândut 80.000 € | 20.000 € | 10.000 € | 1.200 € (≈6%) |
| Apartament cumpărat 50.000 €, vândut 65.000 € | 15.000 € | 7.500 € | 900 € |
| Locuința de bază (locuit 3+ ani) | oricât | — | 0 € (scutit) |
Dacă vinzi în pierdere (mai ieftin decât ai cumpărat), nu ai creștere de capital — deci nu datorezi acest impozit.
Nu confunda cu taxa de la notar
La tranzacție apar două plăți diferite, ușor de confundat:
- Impozitul pe creșterea de capital — îl plătește vânzătorul, pe câștig (cel descris mai sus).
- Taxa de stat la autentificare — de regulă 0,5% din prețul contractului (dar nu mai puțin decât valoarea din RBI), plus onorariul notarial; acestea sunt, de obicei, în sarcina cumpărătorului.
Cum declari și când plătești
Dacă din vânzare rezultă o creștere de capital impozabilă, o declari în declarația persoanei fizice cu privire la impozitul pe venit, depusă până la 25 martie a anului următor celui în care ai vândut. Plata se face în același termen, la Serviciul Fiscal (inclusiv prin MPay).
Ce se schimbă din 2027 (proiect)
Proiectul de politică fiscală pentru 2027 propune eliminarea facilității de 50% (astfel încât să se impoziteze întregul câștig) și, în unele variante, majorarea cotei la 15%, plus plafonarea scutirii pentru locuința de bază la 1 milion lei (peste acest prag — impozitare). Sunt deocamdată propuneri, neintrate în vigoare la data actualizării — le urmărim.
Vezi și impozitul anual pe care îl plătești cât timp deții imobilul, în Impozitul pe imobil în Moldova, sau pașii tranzacției în Cum vinzi un apartament în Chișinău.
Informațiile au scop informativ și nu constituie consultanță fiscală. Cotele și scutirile se pot modifica, iar cazurile particulare (moștenire, donație, mai multe imobile) au reguli proprii — verifică pe sfs.md și cu un contabil/fiscalist înainte de tranzacție.
Surse: Codul Fiscal al Republicii Moldova, Titlul II — art. 15 (cotele de impozit), art. 37 (creșterea de capital; 50% din câștig), art. 38 (baza valorică), art. 40 (transferul între soți), art. 41 (facilități la vânzarea locuinței de bază); Ministerul Finanțelor — modificările Codului Fiscal pentru 2026; Serviciul Fiscal de Stat (sfs.md, monitorul.fisc.md).