Actualizat: Aprilie 2026
Surse: Acces Imobil Real Estate Index (martie 2026), Cadastrul Bunurilor Imobile, proimobil.md
Primul trimestru din 2026 a adus o schimbare clară pe piața imobiliară din Chișinău: volumul tranzacțiilor a scăzut dramatic, în timp ce prețurile au rămas ridicate. Conform datelor oficiale de la Cadastru, în T1 2026 s-au vândut doar 623 de apartamente în Chișinău și suburbii — față de 2.884 în T1 2025 și 3.993 în T1 2024. O scădere de peste 84% în doi ani.
Mesajul pieței e simplu: prețurile au depășit puterea reală de cumpărare a majorității oamenilor, iar cumpărătorii au devenit mult mai selectivi.
Prețul mediu general
Conform Indicelui Imobiliar Acces Imobil (martie 2026):
1.720 €/m² — media generală Chișinău, incluzând toate tipurile de imobile.
Prețul din anunț este un punct de start, nu prețul tranzacției reale. Apartamentele corect evaluate se vând în câteva săptămâni. Cele supraevaluate stau pe piață luni întregi.
Blocuri vechi (pre-2000)
| Stare imobil | Preț estimat |
|---|---|
| Necesită reparație completă | 1.100 – 1.400 €/m² |
| Reparație cosmetică | 1.400 – 1.600 €/m² |
| Euroreparație / renovat modern | 1.600 – 1.900 €/m² |
Exemplu concret: 2 camere, 55 mp, Râșcani, fără reparație → 60.000–77.000 €. Același apartament cu euroreparație → 88.000–104.000 €.
Blocuri noi (post-2010)
| Stare imobil | Preț estimat |
|---|---|
| Variantă albă (nerenovat) | 1.600 – 1.900 €/m² |
| Euroreparație | 1.900 – 2.200 €/m² |
| Premium / design individual | 2.200 – 2.800+ €/m² |
Exemplu concret: 3 camere, 86 mp, bloc nou 2018, Râșcani, euroreparație → ~150.000 € (~1.744 €/m²).
Avantajele blocurilor noi: izolație termică superioară, lift modern, parcare, încălzire autonomă — care reduce semnificativ costurile lunare față de încălzirea centralizată.
Prețuri pe sectoare
| Sector | Interval preț |
|---|---|
| Centru | 1.600 – 2.500+ €/m² |
| Buiucani | 1.400 – 2.100 €/m² |
| Râșcani | 1.400 – 2.000 €/m² |
| Botanica | 1.300 – 2.000 €/m² |
| Telecentru | 1.300 – 1.900 €/m² |
| Ciocana | 1.200 – 1.800 €/m² |
| Poșta Veche | 1.100 – 1.600 €/m² |
Prețurile variază cu până la 35% între zonele premium (bulevard principal, lângă parc) și zonele periferice ale aceluiași sector.
Ce se întâmplă cu piața în 2026
Scăderea bruscă a tranzacțiilor are câteva cauze concrete:
- Prețurile au depășit accesibilitatea — la 1.720 €/m², un apartament de 2 camere (60 mp) costă ~103.000 €, adică ~64–70% din salariul net mediu lunar cheltuit pe rata bancară
- Stoparea compensației programului Prima Casă Plus — programul guvernamental care susținea tinerele familii cu copii acum nu dispune de buget pentru a acorda compensații, eliminând o parte importantă din cumpărători
- Incertitudine economică — contextul regional (Ucraina, instabilitate globală) îi face pe oameni mai prudenți cu deciziile mari
Previziunea Acces Imobil pentru 2026: o corecție moderată de 5–7% în prețuri, nu o prăbușire. Piața se reașează, nu se prăbușește.
Ce trebuie să știi înainte să cumperi
Tranzacții prin transfer bancar obligatoriu — din aprilie 2025, apartamentele cu valoare peste echivalentul a 100 salarii medii pe economie (~80.000 €) se achită exclusiv prin transfer bancar. Plata cash nu mai este legală pentru aceste sume.
Verifică obligatoriu extrasul din Registrul Bunurilor Imobile pe cadastru.md — confirmi proprietarul legal și absența ipotecilor sau interdicțiilor.
Anunțuri suspecte: prețuri sub 1.000 €/m² în Chișinău indică fie bloc din anii ’50, fie stare foarte rea, fie problemă juridică. Verifică cu atenție înainte de orice avans.
Informațiile prezentate au scop informativ. Verificați datele cu surse oficiale înainte de orice decizie.
Surse: Acces Imobil Real Estate Index (martie 2026) · Cadastrul Bunurilor Imobile (date T1 2026) · proimobil.md (listinguri active martie 2026)