Actualizat: Septembrie 2026 Surse: Acces Imobil — „Analiza apartamentelor vândute în Chișinău și suburbii în Semestrul I 2026″ (27.07.2026), pe datele I.P. Cadastrul Bunurilor Imobile (metodologie actualizată, cu cererile procesate prin PDSE) · urbanism.md — Prețuri apartamente Chișinău T1 2026 (aprilie 2026, pe raportarea anterioară a Cadastrului)
În aprilie am scris, pe baza datelor oficiale de la Cadastru de atunci, că în T1 2026 s-au vândut doar 623 de apartamente în Chișinău și suburbii — o scădere de peste 84% în doi ani. Cifra era corectă la sursa ei. Sursa s-a schimbat. Iată ce s-a întâmplat, cu cifrele noi, și de ce e important să corectăm public, nu în tăcere.
Ce a schimbat Cadastrul
Conform analizei Acces Imobil din 27 iulie 2026, citând instituția: „Instituția Publică Cadastrul Bunurilor Imobile a actualizat metodologia de raportare a tranzacțiilor imobiliare, prin includerea cererilor procesate prin Platforma de Dezvoltare a Serviciilor Electronice (PDSE).” Tradus: o parte din tranzacțiile înregistrate electronic nu intrau în statistica publicată. Acum intră. Datele, spune sursa, „reflectă mai fidel activitatea reală a pieței rezidențiale”.
| Perioadă | Raportarea veche (citată în aprilie) | Metodologia nouă (PDSE inclus) |
|---|---|---|
| T1 2026 | 623 | 2.529 |
| T2 2026 | — | 2.964 (+17,2% față de T1) |
| Semestrul I 2026 | — | 5.493 |
| Semestrul I 2025 | (T1 2025: 2.884) | 7.483 |
| Variație S1 2026 vs S1 2025 | — | −26,6% (−1.990 apartamente) |
⚠️ Cele două coloane nu se compară direct între ele: 2.884 (T1 2025) e din raportarea veche, 7.483 (S1 2025) din cea nouă. Nu avem seria 2024–2025 recalculată integral pe metodologia nouă, deci nu putem spune exact cât din „căderea de 84%” era realitate și cât era raportare incompletă. Ce putem spune cu certitudine: pe aceeași metodologie, piața e cu 26,6% sub anul trecut — o scădere serioasă, nu o prăbușire.
Ce spun cifrele noi, de fapt
- Piața respiră din nou în T2: 2.964 de apartamente față de 2.529 în T1, +17,2% de la un trimestru la altul. Sezonier normal, dar contrazice narativa „nimeni nu mai cumpără”.
- Creditul ține piața: 1.577 apartamente cumpărate cu ipotecă în T1 și 1.797 în T2 (+13,9%) — peste jumătate din toate tranzacțiile. Asta face piața extrem de sensibilă la ce a decis BNM pe 17 septembrie: rata de bază la 9% — vezi efectul asupra ratelor din 2027.
- Prețul nu s-a mișcat în jos: referința rămâne 1.720 €/m² (Acces Imobil, martie 2026), cu prognoză de ~1.800 €/m² la final de an. Mai puține tranzacții nu au însemnat mai ieftin.
- Semestrul II: Acces Imobil notează, la începutul T3, cumpărători care grăbesc tranzacțiile din cauza schimbărilor fiscale anunțate pentru 2027 — impozitul la vânzare se dublează efectiv.
De ce contează corecția asta
„623 de apartamente” a circulat mult — inclusiv la noi, în articolul despre prețurile T1 2026 și în analiza „cădere liberă”. Concluziile de fond din acele articole rămân valabile: tranzacțiile au scăzut mult, prețurile nu. Dar amploarea scăderii era supraestimată de o raportare incompletă. Regula noastră e simplă: când sursa se corectează, ne corectăm și noi, public, cu link la ambele versiuni — nu rescriem istoria pe furiș. Argumentele despre bula imobiliară trebuie recitite cu −26,6%, nu cu −84%.
Întreabă trei lucruri: (1) sursa e Cadastrul, o agenție sau un portal de anunțuri? (2) e raportarea veche sau cea cu PDSE? (3) comparația e pe aceeași metodologie? Dacă lipsește un răspuns, cifra nu e comparabilă cu nimic.
Pe scurt, pentru cumpărător
- ✅ Piața nu e „moartă”: ~1.000 de apartamente pe lună în Chișinău și suburbii, jumătate pe credit.
- ✅ Scăderea de 26,6% îți dă putere de negociere — dar la preț, nu la „aștept să se prăbușească”.
- ⚠️ Jumătate din cumpărători depind de credit; din ianuarie 2027 creditul se scumpește. Dacă piața se răcește din nou în 2027, motivul va fi rata, nu lipsa cererii.
- ❌ Nu mai cita „623″ nimănui — și nu accepta „−84%” ca argument de la agent sau de la vânzător.
Informațiile au scop informativ și nu constituie consultanță imobiliară. Cifrele provin din analiza Acces Imobil pe datele Cadastrului la data indicată; seria istorică pe metodologia nouă nu este publicată integral, iar comparațiile între metodologii sunt orientative.
Surse: Acces Imobil — „Analiza apartamentelor vândute în Chișinău și suburbii în Semestrul I 2026″, 27.07.2026 (T1: 2.529; T2: 2.964; S1 2026: 5.493; S1 2025: 7.483; ipotecă: 1.577 în T1, 1.797 în T2; nota privind metodologia actualizată a I.P. Cadastrul Bunurilor Imobile — includerea cererilor procesate prin PDSE) · urbanism.md — Prețuri apartamente Chișinău T1 2026 (aprilie 2026: 623 apartamente T1 2026, 2.884 T1 2025, 3.993 T1 2024, conform raportării Cadastrului de atunci) · Acces Imobil Real Estate Index, martie 2026 (1.720 €/m²)