Explicat simplu, fără termeni complicați. Cu ce se întâmplă până la sfârșitul anului.
Pe scurt, dacă n-ai timp
- Se vând iar apartamente. Mai multe decât anul trecut.
- Prețurile nu scad. Stau pe loc, în jur de 1.720 € pe metru pătrat în Chișinău.
- Aproape toată creșterea vine din suburbiile Chișinăului — Ialoveni, Stăuceni, Bubuieci, Durlești și celelalte.
- Creditele nu se ieftinesc anul acesta. Probabil nici anul viitor.
- Până în decembrie, prețurile vor crește cam cu 2–5%. Dar cum toate lucrurile se scumpesc cu ~7% pe an, în realitate apartamentele devin puțin mai ieftine — doar că nu se vede pe eticheta de preț.
Mai jos explicăm de unde vin aceste concluzii.
De ce părea că piața s-a prăbușit (și de ce nu era așa)
Până acum, când cineva voia să știe câte apartamente s-au vândut, se uita la datele Cadastrului — instituția care înregistrează cine ce imobil deține.
Problema: din 2024, notarii pot autentifica vânzarea unui apartament online, fără ca oamenii să meargă fizic la ghișeu. Iar acele vânzări online nu apăreau în cifrele publicate.
E ca și cum ai număra câți oameni intră într-un magazin uitându-te doar la ușa din față — și ai trage concluzia că magazinul e gol, când de fapt jumătate din clienți intră pe ușa din spate.
Din 2026, Cadastrul numără ambele uși. Plus o categorie nouă: apartamentele cumpărate în timp ce blocul încă se construiește.
Rezultatul: piața arată mult mai bine decât credeam.
Câte apartamente se vând, de fapt
Cifrele sunt din analiza economistului Veaceslav Ioniță, prezentată pe 7 august 2026, care folosește datele complete ale Cadastrului.
Tranzacții cu apartamente în Chișinău, pe trimestre (în mii):
| ian–mar | apr–iun | iul–sep | oct–dec | |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3,4 | 4,0 | 6,3 | 6,1 |
| 2024 | 5,5 | 5,1 | 6,2 | 6,9 |
| 2025 | 6,4 | 5,5 | 5,7 | 5,0 |
| 2026 | 7,3 | 7,5 | — | — |
Trimestrul aprilie–iunie 2026 e cel mai bun din ultimii cinci ani: 7.500 de tranzacții. Dintre ele, 5.000 sunt apartamente gata construite și 2.500 sunt apartamente cumpărate „pe hârtie”, în blocuri aflate încă în construcție.
Dacă ne uităm la un an întreg de vânzări în Chișinău:
| An | Câte tranzacții |
|---|---|
| 2019 (cel mai bun an) | 38.500 |
| 2023 (cel mai slab) | 19.800 |
| 2025 | 22.600 |
| Acum (ultimele 12 luni) | 25.600 |
Deci: piața și-a revenit, dar suntem încă la două treimi din cât se vindea în 2019.
Unde se întâmplă lucrurile: în suburbii
Aici e cea mai interesantă cifră din toată analiza.
În ultimul an, în toată Moldova s-au vândut cu 2.736 de apartamente mai multe decât în anul precedent. Din ele:
| Zonă | Cu cât mai multe |
|---|---|
| Suburbiile Chișinăului | +2.270 |
| Chișinău, orașul propriu-zis | +663 |
| Ialoveni | +161 |
| Restul orașelor din țară | −618 |
Cu alte cuvinte: peste 80% din toată creșterea din Moldova s-a întâmplat în suburbiile Chișinăului. În restul orașelor țării se vinde chiar mai puțin decât înainte.
Altă comparație. Dacă împărțim numărul de vânzări la numărul de locuitori:
- Suburbiile Chișinăului: 80 de vânzări la 1.000 de oameni pe an
- Ialoveni: 45
- Orașul Chișinău: 36
- Media pe țară: 32
În suburbii se cumpără de peste două ori mai intens decât media națională.
De ce? Simplu: în oraș prețul e prea mare. Un apartament cu 2 camere în Chișinău costă în jur de 103.000 €. În suburbii, aceiași bani îți iau mai mulți metri pătrați sau chiar o casă. Oamenii acceptă naveta ca să-și permită locuința.
Ce NU crește
- Casele individuale — scad peste tot, și în Chișinău, și în țară.
- Apartamentele din restul țării — stau pe loc de doi ani.
Practic, revenirea pieței înseamnă un singur lucru: apartamente în Chișinău și împrejurimi. Atât. Capitala și suburbiile ei adună 75% din toate vânzările de apartamente din Moldova.
Cât costă și de ce nu se ieftinește
Prețul mediu cerut în Chișinău: ~1.720 € pe metru pătrat. Adică un apartament de 60 m² costă cam 103.000 €.
Prețurile încă cresc, dar mult mai încet:
- În 2025, la un moment dat creșteau cu 35% pe an.
- Acum cresc cu 10% pe an.
- Încetinire de aproape șapte ori.
Și totuși nu scad. Sunt trei motive.
1. Aproape nimeni nu vinde. În Chișinău și suburbii sunt vreo 311.000 de apartamente. Într-o lună obișnuită, sunt scoase la vânzare doar ~5.500. Adică sub 2% din total.
Gândește-te la o piață unde 100 de oameni au mere, dar doar 2 vor să vândă. Cei 2 pot cere cât vor — nu-i presează nimeni. Exact asta se întâmplă. Proprietarii nu au datorii care să-i oblige să vândă rapid, așa că pur și simplu așteaptă.
2. Cine cumpără o face pe credit. În 2023, doar 4 din 100 de apartamente se cumpărau cu credit ipotecar. Acum — 61 din 100.
Asta nu înseamnă că e mai multă cerere. Înseamnă că oamenii cu bani cash au dispărut din piață. A rămas doar cine reușește să ia credit de la bancă. Piața stă practic pe umerii băncilor.
3. Prețurile scad greu, oriunde în lume. Un proprietar preferă să țină apartamentul nevândut un an decât să lase 10% din preț. E o chestiune de psihologie, nu de economie. Așa că prețurile „se blochează” sus.
Creditele: nu se ieftinesc
Aici e o confuzie foarte răspândită, așa că o lămurim clar.
Ai auzit probabil de „7,5%”. Acela NU e nivelul scumpirilor.
- Inflația (cât se scumpesc lucrurile într-un an) a fost în iulie 2026 de 6,3%.
- 7,5% este rata de bază a Băncii Naționale — un fel de „preț al banilor” pe care banca centrală îl stabilește. Când îl ridică, creditele se scumpesc și ele.
Pe 6 august, Banca Națională a ridicat această rată de la 7% la 7,5%. Motivul: se așteaptă ca scumpirile să continue până la sfârșitul anului. Banca estimează o inflație medie de 7,2% în 2026 și 6,2% în 2027.
Ce înseamnă asta pentru tine:
- Dobânda medie la un credit nou în lei: 9,06%.
- Dacă ai credit cu dobândă flotantă (inclusiv „Prima Casă”), rata ta se recalculează de două ori pe an — pe 1 ianuarie și pe 1 iulie. Pe 1 iulie 2026 a crescut deja. Pe 1 ianuarie 2027 va crește, cel mai probabil, din nou.
- Băncile nu vor ieftini creditele în 2026. Probabil nici în prima jumătate din 2027.
Atunci de unde vin banii cu care se cumpără?
În mare parte, de la moldovenii din străinătate. Banii trimiși acasă au crescut cu 26% față de anul trecut. Nu creditul ieftin susține piața — ci diaspora.
Ce se întâmplă până în decembrie
Nu avem încă date pentru iulie–septembrie (apar în octombrie). Ce urmează e o estimare, nu o certitudine.
Cel mai probabil (55% șanse)
Prețurile cresc cu 2–5%. Adică ajung la ~1.750–1.800 €/m².
Dar aici e partea importantă. Dacă apartamentul se scumpește cu 3%, iar toate celelalte lucruri se scumpesc cu 7%, atunci apartamentul a devenit de fapt cu ~4% mai ieftin față de restul economiei.
E ca și cum ai avea un magazin unde toate produsele s-au scumpit cu 7%, în afară de unul singur care s-a scumpit cu 3%. Acel produs e, comparativ, mai ieftin — chiar dacă pe etichetă scrie un preț mai mare.
Asta se întâmplă acum cu apartamentele. Nu se ieftinesc pe hârtie. Se ieftinesc prin inflație. E cel mai comun mod în care se dezumflă o piață umflată: nu prin scăderi, ci prin ani de stat pe loc.
Varianta „scumpire” (25% șanse)
Prețurile cresc cu 6–8%.
Se întâmplă dacă: statul găsește bani pentru compensațiile „Prima Casă Plus”; cresc tarifele la gaz, lumină, apă mai mult decât se așteaptă; sau leul se depreciază față de euro.
Varianta „corecție” (20% șanse)
Prețurile scad cu 3–5%.
Se întâmplă dacă: Banca Națională mai ridică dobânda pe 17 septembrie; creditele se scumpesc iar de la 1 ianuarie; iar trimestrul bun din primăvară se dovedește a fi doar sezonier.
Cum 61% din cumpărători depind de credit, orice scumpire a creditelor lovește direct în cerere.
Un risc pentru peste 2–3 ani
În doar șase luni, în Chișinău s-au înregistrat 21.000 de apartamente viitoare — locuințe din blocuri aflate în construcție. Dintre ele, ~5.500 au fost deja cumpărate de oameni, iar ~15.500 au fost luate de investitori care le vor revinde.
Toate acestea vor ajunge pe piață în 2028–2029. Dacă vin toate odată, într-un moment cu cerere slabă, prețurile vor scădea. Nu anul acesta — dar merită știut.
Ce faci concret
Dacă vrei să vinzi un apartament în Chișinău Primăvara asta a fost momentul bun. Apartamentele cu preț corect se vând în câteva săptămâni; cele scumpe stau luni de zile. Dacă aștepți doi ani sperând la o scumpire, ține minte: prețul probabil nu va crește suficient cât să acopere inflația.
Dacă vrei să vinzi o casă Casele se vând tot mai greu, din 2024. Aici, așteptarea te costă bani.
Dacă vrei să cumperi cu credit Nu aștepta dobânzi mai mici anul acesta. Întreabă banca dacă ai dobândă fixă sau flotantă. Dacă e flotantă, calculează-ți rata ca și cum dobânda ar crește încă puțin — nu la nivelul de azi. Mai bine să-ți iasă mai ieftin decât să nu-ți ajungă banii peste un an.
Dacă ai bani cash Ești într-o minoritate și ai avantaj real. Vânzătorii care chiar au nevoie de bani sunt mai dispuși să negocieze decât în ultimii cinci ani. Nu te grăbi și cere reducere.
Dacă te uiți la suburbii Acolo se mișcă piața. Dar înainte să dai un ban, verifică:
- Ce scrie în acte despre teren — „teren pentru construcție” în anunț poate însemna teren agricol în documente. Pe teren agricol nu poți construi casă fără schimbarea destinației.
- Dacă zona are apă, canalizare, gaz, curent — și dacă drumul e public.
- Ce prevede planul urbanistic al localității pentru acea zonă.
Un teren ieftin într-o suburbie la modă poate fi ieftin exact pentru că nu poți construi pe el.
Dacă vrei să cumperi într-un bloc în construcție Verifică: autorizația de construire, actele pe teren ale dezvoltatorului și dacă contractul tău se înregistrează la Cadastru. Cele 21.000 de apartamente viitoare din acest an nu sunt toate la fel de sigure.
Concluzia în trei fraze
Piața și-a revenit, dar aproape exclusiv în Chișinău și suburbiile lui. Prețurile nu scad pe hârtie — stau pe loc, iar inflația le erodează încet valoarea reală. Creditele rămân scumpe cel puțin până la mijlocul lui 2027, iar asta ține în frâu orice scumpire majoră.
Nu e nici prăbușire, nici boom. E o piață care se dezumflă încet, fără să se vadă.
De unde am luat cifrele
- Veaceslav Ioniță, IDIS „Viitorul” — analiza „Tranzacții comerciale cu apartamente în Republica Moldova (Date revizuite)”, 7 august 2026. Prezentarea completă (PDF) · Comunicatul · Emisiunea video
- Banca Națională a Moldovei — decizia din 6 august 2026 (rata de bază, prognoza inflației) și raportul de stabilitate financiară (evoluția prețurilor)
- Biroul Național de Statistică — inflația din iulie 2026
- Acces Imobil — prețul mediu pe metru pătrat
- IPRE — analiza privind accesibilitatea locuințelor
Articol informativ. Nu e sfat pentru situația ta concretă. Datele pentru iulie–septembrie apar în octombrie — atunci actualizăm.