Actualizat: Aprilie 2026 Surse: Acces Imobil (116 anunțuri active, martie 2026), proimobil.md
Piața chiriilor din Chișinău a rămas mai stabilă decât cea de vânzări în primul trimestru din 2026. Spre deosebire de prețurile de vânzare — care au atins maxime istorice — chiriile nu au urmat același ritm de creștere, ceea ce face închirierea o opțiune tot mai atractivă pentru cei care nu pot sau nu vor să cumpere în condițiile actuale.
Randamentul investiției imobiliare prin chirie se situează în prezent la 4–6% pe an — decent, dar nu spectaculos.
Chirii pe sectoare — date reale martie 2026
Centru
| Apartament | Suprafață | Etaj | Chirie/lună |
|---|---|---|---|
| 1 cameră + living | 53 mp | 8/10 | 690 € |
| 2 camere + living | 75 mp | 3/5 | 780 € |
| 2 camere + living | 80 mp | 2/9 | 1.200 € |
Interval real: 550 – 1.200+ €/lună
Buiucani
| Apartament | Suprafață | Etaj | Chirie/lună |
|---|---|---|---|
| 1 cameră + living | 45 mp | 1/11 | 600 € |
| 2 camere | 70 mp | 6/11 | 650 € |
| 2 camere | 57 mp | 1/9 | 460 € |
Interval real: 400 – 750 €/lună
Botanica
| Apartament | Suprafață | Etaj | Chirie/lună |
|---|---|---|---|
| 2 camere + living | 65 mp | 1/11 | 600 € |
Interval real: 400 – 700 €/lună
Râșcani
| Apartament | Suprafață | Etaj | Chirie/lună |
|---|---|---|---|
| 2 camere | 42 mp | 1/5 | 400 € |
Interval real: 400 – 650 €/lună
Ciocana
| Apartament | Suprafață | Etaj | Chirie/lună |
|---|---|---|---|
| 1 cameră + living | 35 mp | 8/21 | 600 € |
| 1 cameră + living | 45 mp | 1/10 | 500 € |
| 2 camere | 50 mp | 4/9 | 400 € |
Interval real: 350 – 600 €/lună
Telecentru
| Apartament | Suprafață | Etaj | Chirie/lună |
|---|---|---|---|
| 2 camere | 80 mp | 3/5 | 450 € |
| 1 cameră + living | 50 mp | 1/5 | 500 € |
Interval real: 350 – 600 €/lună
Poșta Veche
| Apartament | Suprafață | Etaj | Chirie/lună |
|---|---|---|---|
| 2 camere | 60 mp | 7/9 | 450 € |
| 3 camere | 72 mp | 7/9 | 450 € |
Interval real: 350 – 500 €/lună (cel mai accesibil sector)
Intervale orientative pe tip de apartament
| Sector | 1 cameră | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| Centru | 500 – 800 € | 650 – 1.200 € | 900 – 1.800+ € |
| Buiucani / Râșcani | 380 – 600 € | 450 – 750 € | 600 – 1.000 € |
| Botanica / Telecentru | 350 – 550 € | 420 – 700 € | 550 – 850 € |
| Ciocana / Poșta Veche | 300 – 500 € | 380 – 600 € | 500 – 750 € |
Ce influențează prețul chiriei
| Factor | Impact |
|---|---|
| Mobilat complet vs nemobilat | +30 – 50% |
| Bloc nou vs bloc vechi | +20 – 30% |
| Utilități incluse vs excluse | +20 – 40% |
| Parcare inclusă | +20 – 50 €/lună |
| Parter sau ultimul etaj | -10 – 15% |
| Etaje medii (3–8) | preț de referință |
Ce trebuie să știi înainte să închiriezi
Garanție: proprietarii cer în general 1–2 luni chirie în avans.
Termen minim: mulți proprietari impun un contract de minimum 6 luni — verifică înainte să semnezi.
Contract scris obligatoriu — din 2026, legea agenților imobiliari impune contract scris cu clauze clare pentru orice intermediere. Dacă lucrezi cu un agent, contractul trebuie să specifice serviciile oferite și comisionul exact.
Utilități: întreabă explicit ce include chiria — unele anunțuri afișează prețul fără utilități, ceea ce poate adăuga 50–150 €/lună în sezonul rece.
Concluzie
Chiriile din Chișinău sunt mai accesibile decât prețurile de vânzare, dar rămân ridicate față de salariul mediu de 17.400 lei (~965 €) din 2026. O chirie decentă de 2 camere în Buiucani sau Râșcani consumă 45–55% din salariul mediu net — greu pentru un singur venit, realist pentru două.
Dacă nu ești pregătit să cumperi în condițiile actuale, închirierea este o decizie financiară rațională — mai ales că o corecție moderată a prețurilor de 5–7% este așteptată până la finalul anului.
Informațiile prezentate au scop informativ. Verificați datele cu surse oficiale înainte de orice decizie.
Surse: Acces Imobil (anunțuri active martie 2026) · proimobil.md (martie 2026) · gov.md (salariu mediu 2026)