Actualizat: August 2026 Surse: Codul Funciar nr. 22/2024 (art. 21, art. 34–38); date de piață 2024–2026 (agrobiznes.md, bani.md, capital.market.md, Banca Mondială — LGAF Moldova)
Ai moștenit de la părinți sau bunici o „cotă de pământ” undeva la țară și te întrebi cât valorează de fapt și ce poți face cu ea — s-o lucrezi, s-o dai în arendă sau s-o vinzi. E o întrebare pe care și-o pun mii de moldoveni care au pământ pe hârtie, dar nu știu ce înseamnă în bani. Iată cifrele reale și regulile.
Ce este, de fapt, „cota de pământ”
„Cota de pământ” (cotă de teren echivalent) este terenul agricol atribuit în proprietate privată în urma privatizării din anii ’90, prin comisiile funciare, cu titlu eliberat de primărie. În medie, o cotă înseamnă cam 1,3 hectare de teren agricol — dar suprafața variază, de regulă între ~1,1 și ~1,4 ha (în unele localități chiar mai mult), și este adesea fragmentată în mai multe parcele: arabil, vie, livadă.
Cu alte cuvinte, „cota” nu e o cifră fixă — e teren agricol privat obișnuit, iar valoarea lui depinde de câteva lucruri concrete.
Cât costă o cotă de pământ în 2026
Prețul terenului agricol în Moldova variază puternic după regiune, calitatea solului și mărimea parcelei. Cifrele de mai jos sunt orientative, pentru perioada 2024–2026:
| Zonă | Preț orientativ / hectar |
|---|---|
| Nord (soluri de cea mai bună calitate) | până la ~120.000 MDL/ha (peste 6.000 €) |
| Centru (ex. Cimișlia) | ~40.000–45.000 MDL/ha, local până la 70.000–100.000 MDL |
| Sud (ex. Cahul) | ~50.000 MDL/ha |
| Medie națională, teren arabil | ~35.000–100.000+ MDL/ha (~1.800–5.000+ €) |
| Lângă Chișinău (ex. zona Aeroport) — excepțional | până la 200.000–300.000 €/ha |
Pe cotă întreagă: pentru o cotă de ~1,25–1,3 ha, prețul cerut se situează, în funcție de regiune și calitatea solului, între aproximativ 40.000 și 115.000 MDL (de exemplu, în raionul Drochia se cer în jur de 60.000 MDL pentru o cotă).
Pentru comparație: media UE a fost ~15.200 €/ha în 2024 (Eurostat) — deci terenul agricol din Moldova e de câteva ori mai ieftin. Prețurile sunt în creștere, pe fondul apropierii de UE.
Ce anume îi ridică (sau scade) valoarea
- Nota de bonitate a solului — indicatorul de fertilitate. Cu cât e mai mare, cu atât terenul valorează mai mult (nordul țării stă cel mai bine).
- Regiunea — nord > centru/sud, iar apropierea de un oraș mare poate schimba complet ecuația.
- Mărimea și comasarea — o parcelă mare, dintr-o bucată, se vinde mai bine decât 3 fâșii mici, împrăștiate.
- Accesul la drum — un teren fără ieșire la drum e mai greu de vândut și mai ieftin (vezi soluția legală în Teren fără ieșire la drum — servitutea de trecere).
Ce poți face cu cota — 3 opțiuni
- O lucrezi singur — dacă ai utilaj și timp (pentru 1,3 ha, rar rentabil de unul singur).
- O dai în arendă — cea mai frecventă alegere. Contractul de arendă a terenului agricol se încheie în formă scrisă (art. 34 Cod Funciar) și se înregistrează (art. 37). Îți aduce o plată anuală, fără să vinzi pământul.
- O vinzi — dacă nu o folosești și nu vrei bătaie de cap. Vezi mai jos cine o poate cumpăra.
Cine poate cumpăra teren agricol (contează la vânzare)
Conform art. 21 alin. (2) din Codul Funciar, persoanele fizice sau juridice străine — inclusiv firmele cu capital, fondatori, administratori sau beneficiari efectivi străini — nu pot dobândi în proprietate teren agricol (ori forestier) prin acte între vii, sub sancțiunea nulității absolute. Dacă un străin dobândește un astfel de teren prin moștenire, este obligat să-l înstrăineze în termen de 1 an (alin. (3)); altfel, primăria cere instanței vânzarea lui (alin. (4)).
Practic: cumpărătorul trebuie să fie cetățean al Republicii Moldova (sau o persoană juridică fără capital străin). E un detaliu care poate bloca o vânzare dacă nu-l verifici din start.
Cum vinzi o cotă de pământ — pași
- Verifică actele — extras din Registrul bunurilor imobile (ASP) care confirmă că ești proprietar și că terenul nu are ipoteci, sechestre sau interdicții.
- Stabilește prețul — pornind de la nota de bonitate, zonă și cifrele de piață de mai sus; pentru siguranță, un raport de evaluare.
- Mergi la notar — contractul de vânzare-cumpărare a imobilului se autentifică notarial.
- Înregistrează transferul în RBI — la ASP, pe numele cumpărătorului.
- Ține cont de impozit — vânzarea poate genera impozit pe venitul din înstrăinare (detalii în Impozitul pe imobil în Moldova).
Capcane de evitat
- ⚠️ Teren fragmentat — dacă cota e împărțită în fâșii mici, ia în calcul comasarea/consolidarea (Cod Funciar art. 38) sau reparcelarea, ca să vinzi mai bine. Vezi și Cum divizi un teren în două parcele.
- ⚠️ „Îl trec ca intravilan și se scumpește” — schimbarea destinației e lungă și costisitoare; plătește la valoarea de azi (agricol), nu la promisiuni (vezi Schimbarea destinației terenului agricol).
- ❌ Nu semna cu un cumpărător care nu poate deține legal teren agricol — actul e nul.
- ⚠️ Nu te ghida după „cât a luat vecinul” — bonitatea și accesul fac diferențe mari între parcele vecine.
Informațiile au scop informativ și nu constituie consultanță juridică sau financiară. Prețurile terenului variază de la o parcelă la alta și în timp — verifică valoarea reală printr-un evaluator și cadrul legal cu un notar/avocat.
Surse: Codul Funciar nr. 22/2024 — art. 21 (subiecții dreptului de proprietate privată; restricția pentru străini), art. 34–37 (arenda terenurilor agricole), art. 38 (consolidarea terenurilor); date de piață 2024–2026 — agrobiznes.md, bani.md, capital.market.md, Banca Mondială (Cadrul de Evaluare a Guvernării Pământului – LGAF Moldova); Eurostat (media UE 2024).