Actualizat: August 2026 Surse: Codul Fiscal al Republicii Moldova (art. 901 alin. (34)); Serviciul Fiscal de Stat; TRM.md, monitorul.fisc.md, contabilsef.md
Dai apartamentul liber în chirie unei familii tinere, banii vin lunar prin transfer sau cash, iar gândul „cine să afle” pare rezonabil — nimeni nu vine să te controleze pentru un apartament. Realitatea din 2026: Fiscul verifică activ piața chiriilor, iar amenzile aplicate deja proprietarilor prinși fără contract înregistrat se numără cu miile de lei. Iată exact ce ești obligat să faci și ce riști dacă nu.
Regula de bază: 7% din valoarea chiriei, lunar
Conform art. 901 alin. (34) din Codul Fiscal, persoana fizică ce nu desfășoară activitate de întreprinzător și transmite în posesie sau folosință (chirie, arendă, uzufruct) o proprietate imobiliară datorează un impozit pe venit de 7% din valoarea lunară a contractului.
⚠️ Atenție la un detaliu important: cei 7% se aplică la toată suma încasată, nu la un profit. Nu poți deduce cheltuieli cu întreținerea, reparațiile sau utilitățile din baza de calcul.
Cine plătește efectiv — depinde cui închiriezi
| Chiriașul e… | Cine calculează și plătește impozitul |
|---|---|
| O altă persoană fizică (fără activitate de întreprinzător) | Tu, proprietarul — te înregistrezi, declari și plătești lunar la Fisc |
| O firmă / agent economic (de exemplu îți închiriază apartamentul pentru un angajat) | Firma — reține 7% din chirie „la sursă” înainte să-ți plătească ție, și-l varsă direct la Fisc. Tu nu mai declari separat acel venit. |
Practic, dacă închiriezi unei companii, responsabilitatea trece la ea — tu primești deja suma cu impozitul reținut. Dacă închiriezi unei persoane fizice, responsabilitatea e integral a ta.
Obligația de a înregistra contractul la Fisc
Contractul de locațiune/chirie trebuie înregistrat la Serviciul Fiscal de Stat — obligatoriu, indiferent dacă chiriașul e persoană fizică sau firmă. Termenul exact citat variază între surse (unele indică 3 zile lucrătoare, altele mai multe) — de verificat exact la momentul înregistrării sau direct la SFS, ca să nu riști o întârziere.
Pentru prezentarea întârziată la SFS a contractului de transmitere în locațiune se aplică o amendă de 200–400 lei. E o sumă mică — dar e doar începutul problemelor dacă, pe lângă întârziere, nici nu declari și nu plătești impozitul lunar.
Plata impozitului se face lunar, de regulă până spre finalul lunii (data exactă citată cel mai frecvent e 25 — confirmă și acest termen la înregistrarea contractului, întrucât unele surse indică date diferite).
Ce riști cu adevărat dacă nu declari deloc
Nedeclararea completă a venitului din chirie nu e doar „o amendă mică” — se poate încadra drept evaziune fiscală. Iar Fiscul chiar verifică activ piața chiriilor, nu e o amenințare teoretică:
- Într-o singură lună, autoritățile au identificat aproape 4.600 de persoane care ofereau spații în chirie fără contract înregistrat.
- Într-o perioadă de control de câteva luni, din 343 de proprietari identificați și 253 controlați, s-au calculat suplimentar 291.800 lei plăți restante, 15.200 lei penalități de întârziere și 22.900 lei amenzi.
Cu alte cuvinte: dacă te prinde, nu plătești doar impozitul pe care-l datorai oricum — plătești și penalități de întârziere plus amenzi peste, retroactiv, pentru toată perioada nedeclarată pe care o pot dovedi (extrase bancare, declarații ale chiriașilor, anunțuri online etc.).
Exemplu de calcul
- Chirie: 300 € (~5.700 MDL) pe lună, către o persoană fizică
- Impozit lunar: 7% × 5.700 MDL = ~400 MDL/lună (~21 €)
- Anual: ~4.800 MDL (~250 €) — o sumă mică raportat la riscul unui control cu penalități retroactive pe mai mulți ani.
Pași corecți, de la început
- Încheie un contract scris de locațiune cu chiriașul, cu suma exactă a chiriei.
- Înregistrează contractul la SFS imediat după semnare — nu amâna, e obligatoriu.
- Dacă chiriașul e persoană fizică, plătește lunar 7% din chirie, la termenul confirmat de SFS.
- Dacă chiriașul e o firmă, cere-i confirmarea că reține și varsă ea impozitul — și păstrează dovada.
Ce să NU faci
- ❌ Nu conta pe „nimeni nu află” — verificările sunt reale și tot mai frecvente.
- ❌ Nu amâna înregistrarea contractului „până se stabilizează chiriașul” — obligația curge de la semnare.
- ⚠️ Nu presupune că, fiindcă închiriezi unei firme, tu n-ai nicio obligație — verifică activ că firma chiar reține și virează impozitul, nu doar presupune.
Informațiile prezentate au scop informativ și nu constituie consultanță fiscală. Termenele exacte de înregistrare și plată pot varia sau se pot actualiza — confirmă-le direct la Serviciul Fiscal de Stat sau cu un contabil înainte de a încheia un contract de chirie.
Surse: Codul Fiscal al Republicii Moldova — art. 901 alin. (34) (impozitul de 7% pe venitul din chirie/arendă al persoanelor fizice; reținerea finală la sursă pentru chiriașii agenți economici); Serviciul Fiscal de Stat; TRM.md (date privind controalele și amenzile); monitorul.fisc.md; contabilsef.md.