Actualizat: Aprilie 2026 Surse: actpermisiv.gov.md, Codul Urbanismului și Construcțiilor nr. 434/2023, agcc.gov.md
Vrei să construiești, să renovezi sau să extinzi o clădire în Moldova? Primul lucru pe care trebuie să îl știi este că din 30 ianuarie 2025 regulile s-au schimbat fundamental. Codul Urbanismului și Construcțiilor nr. 434/2023 a abrogat toate legile anterioare și a introdus un sistem nou, mai simplificat în unele privințe și mai strict în altele.
Acest ghid îți explică exact ce trebuie să faci, în ce ordine și cu ce costuri.
Ce s-a schimbat din 30 ianuarie 2025
Codul Urbanismului și Construcțiilor nr. 434/2023 a intrat în vigoare complet la 30 ianuarie 2025 și a abrogat:
- Legea nr. 163/2010 privind autorizarea executării lucrărilor de construcție
- Legea nr. 721/1996 privind calitatea în construcții
- Legea nr. 835/1996 privind principiile urbanismului și amenajării teritoriului
Cea mai importantă schimbare: toate actele permisive se eliberează obligatoriu electronic prin actpermisiv.gov.md — nu mai există depunere pe hârtie la ghișeu.
Când ai nevoie de autorizație și când nu
Construcții care NU necesită autorizație
Conform art. 150 din Cod, sunt scutite de autorizație:
- Case individuale cu un etaj, sub 150 mp, în localități rurale — pe teren proprietate privată, pentru uz personal (nu comercial). Se aplică doar procedura de notificare a primăriei
- Reparații curente care nu afectează structura
- Lucrări de întreținere și înlocuire a finisajelor
- Amenajări interioare care nu modifică structura de rezistență
Atenție: scutirea de autorizație nu înseamnă scutire de proiect tehnic. Casa individuală rurală sub 150 mp necesită în continuare proiect elaborat de firmă autorizată.
Construcții care necesită autorizație obligatorie
- Orice construcție nouă în mediul urban
- Blocuri locative, clădiri comerciale, industriale
- Extinderi și supraetajări
- Demolări
- Schimbări de destinație funcțională
Cei 4 pași obligatorii
Pasul 1 — Certificatul de Urbanism pentru Proiectare
Ce este: documentul care îți spune ce poți construi pe terenul tău — regim de înălțime, POT, CUT, funcțiuni permise, cerințe speciale.
Unde se solicită: actpermisiv.gov.md — online, obligatoriu electronic
Documente necesare:
- Cerere online
- Actul de proprietate asupra terenului
- Planul cadastral al parcelei
- Schița de amplasament
Termen de eliberare: 15 zile lucrătoare
Cost: stabilit de autoritatea locală — variază per localitate
De ce e important: fără certificat de urbanism nu poți comanda proiectul tehnic. Arhitectul are nevoie de el pentru a ști exact ce e permis pe terenul tău.
Pasul 2 — Proiectul Tehnic
Ce este: documentația completă de proiectare elaborată de o firmă de proiectare autorizată, semnată și ștampilată de arhitect și inginer atestați.
Cine îl elaborează: firme de proiectare înregistrate în Registrul de stat, cu specialiști atestați. Nu poți elabora proiectul singur.
Ce conține proiectul:
- Planuri arhitecturale (plan, fațade, secțiuni)
- Proiect structural (fundație, structură de rezistență)
- Instalații sanitare și termice
- Instalație electrică
- Deviz de costuri
Verificarea proiectului: pentru construcții obișnuite, proiectul trebuie verificat de verificatori atestați independenți de proiectant.
Cost orientativ proiect: 2.000–10.000 € în funcție de complexitate și suprafață
Pasul 3 — Autorizația de Construire
Ce este: actul administrativ care permite începerea lucrărilor de construcție.
Unde se solicită: actpermisiv.gov.md — online, obligatoriu electronic
Documente necesare:
- Certificatul de urbanism valabil
- Proiectul tehnic verificat
- Actul de proprietate asupra terenului
- Avize de la rețelele edilitare (apă, gaz, electricitate) dacă e cazul
Termen de eliberare: 30 zile lucrătoare
Valabilitate autorizație: 24 luni de la emitere — lucrările trebuie începute în acest interval
Înainte să începi lucrările: obligatoriu să depui o declarație la Agenția pentru Supraveghere Tehnică (ast.gov.md) cu 10 zile înainte de startul efectiv al lucrărilor.
Pasul 4 — Recepția Finală și Înregistrarea la Cadastru
Ce este: procesul prin care se constată că lucrările au fost executate conform proiectului și se înregistrează construcția în Registrul Bunurilor Imobile.
Recepția se face în baza unui proces-verbal semnat de o comisie care include reprezentantul investitorului, proiectantul și executantul.
Înregistrarea la Cadastru — după recepție, construcția se înregistrează obligatoriu la cadastru.md. Fără înregistrare:
- Nu poți vinde construcția
- Nu poți ipoteca construcția
- Nu poți obține adresă poștală oficială
- Construcția nu există legal
Procedura simplificată pentru case rurale sub 150 mp
Dacă construiești o casă individuală cu un etaj, sub 150 mp, pe teren proprietate privată în localitate rurală (în afara zonelor protejate), procedura e mai simplă:
- Angajezi firmă de proiectare → proiect tehnic semnat de arhitect și inginer (fără verificare obligatorie)
- Notifici primăria cu: plan general, plan de situație, plan de trasare, fațade
- Aștepți 30 zile — dacă primăria nu răspunde cu restricții, poți începe construcția
- Execuți lucrările cu firmă de construcții autorizată
- Recepție finală cu comisie de minim 3 membri
- Înregistrare Cadastru — obligatorie la final
Important: construcțiile aflate în curs la data publicării regulamentului au la dispoziție 90 de zile pentru a notifica primăria și a intra în procedura de regularizare.
Costuri orientative totale
| Element | Cost orientativ |
|---|---|
| Certificat de urbanism | 500 – 2.000 MDL |
| Proiect tehnic (casă 100–150 mp) | 40.000 – 100.000 MDL |
| Verificare proiect | 5.000 – 15.000 MDL |
| Autorizație de construire | 1.000 – 5.000 MDL |
| Recepție finală | 2.000 – 5.000 MDL |
| Înregistrare Cadastru | 1.500 – 4.000 MDL |
Greșeli frecvente de evitat
Începi construcția fără autorizație → amendă 15.000–30.000 MDL (persoane fizice) + obligația de demolare
Nu depui declarația 10 zile înainte la ASP → amendă administrativă
Folosești proiect neverificat pentru construcție autorizată → autorizația poate fi anulată
Cumperi teren și construiești fără să verifici PUG/PUZ → s-ar putea că terenul nu e constructibil pentru ce îți dorești. Verifică gratuit pe gislocal.md
Nu înregistrezi construcția la final → construcția nu există legal, nu o poți vinde sau ipoteca
Unde verifici și unde depui
| Acțiune | Platformă |
|---|---|
| Verificare autorizații existente | actpermisiv.gov.md |
| Depunere cereri acte permisive | actpermisiv.gov.md |
| Verificare PUG/PUZ teren | gislocal.md |
| Înregistrare construcție | cadastru.md |
| Declarație start lucrări | ast.gov.md |
| Verificare firme proiectare | agcc.gov.md |
Informațiile prezentate au scop informativ. Verificați condițiile exacte cu autoritatea locală competentă și consultați un arhitect autorizat înainte de a începe orice lucrare.
Surse: actpermisiv.gov.md · Codul Urbanismului și Construcțiilor nr. 434/2023 · agcc.gov.md · ast.gov.md