Actualizat: Aprilie 2026 Surse: Acces Imobil Real Estate Index, ASP (Agenția Servicii Publice), statistica.gov.md
Prețul mediu al apartamentelor din Chișinău a crescut cu peste 170% în ultimii 6 ani. Dacă în 2019 puteai cumpăra un apartament la 650 €/m², acum același metru pătrat costă 1.720 €. Această creștere nu a fost liniară — a fost marcată de crize, șocuri externe și perioade de stagnare urmate de salturi bruște.
Înțelegerea acestei evoluții îți oferă contextul necesar pentru orice decizie imobiliară în 2026.
Evoluția prețului mediu pe metru pătrat — Chișinău
| An | Preț mediu €/m² | Variație anuală | Factor principal |
|---|---|---|---|
| 2019 | ~650 €/m² | — | Piață stabilă pre-pandemie |
| 2020 | ~670 €/m² | +3% | Pandemie COVID-19, incertitudine |
| 2021 | ~830 €/m² | +24% | Redresare puternică post-COVID |
| 2022 | ~900–1.000 €/m² | +8–20% | Război Ucraina, inflație 30%+, stagnare |
| 2023 | ~1.070 €/m² | +7–18% | Stabilizare, credite scumpe |
| 2024 | ~1.540 €/m² | +44% | Explozie cerere, Prima Casă Plus, credite ieftine |
| 2025 (final) | ~1.720 €/m² | +12% | Moderare creștere, scădere tranzacții |
| 2026 T1 | ~1.720 €/m² | stabil | Piață în așteptare |
Sursa: Acces Imobil Real Estate Index
Analiza perioadei 2020–2026
2020 — Pandemia: piața a rezistat
Criza COVID-19 a generat incertitudine pe piața imobiliară, dar spre deosebire de alte sectoare economice, imobiliarele din Chișinău nu au înregistrat scăderi semnificative de prețuri. Cererea s-a temperat, tranzacțiile s-au redus, dar prețurile au rămas relativ stabile. Cumpărătorii au amânat deciziile, nu le-au abandonat.
2021 — Explozia post-pandemică
Redresarea economică globală după pandemie a generat o cerere acumulată. În ultimii 5 ani, de la 2020 la 2024, prețul mediu a crescut cu 890 €/m², adică în medie 178 €/an — comparativ cu doar 85 €/m² în cei 5 ani precedenți. Anul 2021 a marcat începutul acestei accelerări.
2022 — Dublă criză: război și inflație
Începutul războiului din Ucraina în februarie 2022 a creat panică inițială, urmată de un efect neașteptat: războiul a generat un flux masiv de refugiați din Ucraina care au ocupat piața de închirieri din Chișinău, prețurile la chirie dublând în timp record. Inflația de peste 30% a scumpit materialele de construcție și a redus puterea de cumpărare. Creditele ipotecare au ajuns la 14% dobândă, blocând accesul multor cumpărători.
Paradoxul anului 2022: deși numărul tranzacțiilor a scăzut cu 40%, prețurile nu au coborât — cererea latentă s-a menținut.
2023 — Stabilizare la nivel înalt
Indicele general Acces Imobil pentru prețul mediu al apartamentelor în Chișinău în 2023 a fost de 1.070 €/m². Creditele ipotecare rămâneau costisitoare (12–14% dobândă), tranzacțiile s-au menținut la nivel redus — cu 40% sub 2021. Prețurile au crescut moderat, susținute de costurile de construcție ridicate și cererea acumulată nesatisfăcută.
2024 — Cel mai mare salt din istorie
Piața imobiliară din Chișinău a înregistrat cea mai mare creștere a prețului mediu în 2024 — o creștere de 470 €/m², o creștere absolut impresionantă.
Factorii care au generat acest salt:
- Reducerea dramatică a dobânzilor la credite ipotecare — de la 14% în 2022–2023 la 7–8% în 2024
- Lansarea programului Prima Casă Plus cu condiții avantajoase
- În primele 9 luni ale anului 2024, 4.721 apartamente au fost vândute cu credit ipotecar — cu 2.585 mai multe față de aceeași perioadă din 2023
- În 2024, aproximativ 40–45% din apartamentele vândute în Chișinău au fost achiziționate prin credite ipotecare
- Cererea a depășit oferta cu 20–30% în 2024
2025 — Moderare bruscă
Prețul mediu al apartamentelor a crescut de la 1.070 €/m² în 2023 la 1.720 €/m² la finalul anului 2025, o creștere de aproximativ 60,7%.
Dar volumul tranzacțiilor a colapsat. În trimestrul III 2025, doar 1.275 apartamente au fost vândute în municipiul Chișinău și suburbii — un nivel semnificativ mai scăzut față de trimestrul III 2024. Prețurile au atins un plafon dincolo de posibilitățile financiare ale majorității cumpărătorilor.
2026 T1 — Piață în așteptare
Prețul mediu s-a stabilizat la ~1.720 €/m². Tranzacțiile rămân la niveluri reduse — 623 apartamente vândute în T1 2026, față de 3.993 în T1 2024. Piața e într-o perioadă de echilibru fragil: prețurile nu coboară (vânzătorii nu sunt presați să vândă), dar nici nu cresc (cererea e limitată de accesibilitate).
Ce a condus prețurile în sus
1. Integrarea europeană — procesul de aderare la UE a crescut atractivitatea Moldovei pentru investitori și a consolidat încrederea în economie pe termen lung.
2. Creșterea salariilor — salariul mediu net a crescut de la ~400 € în 2019 la ~790 € în 2026, susținând parțial puterea de cumpărare.
3. Diaspora — remitențele din străinătate reprezintă o sursă importantă de finanțare a achizițiilor imobiliare. Moldovenii din diaspora preferă Chișinăul pentru investiții.
4. Accesul la credite — ieftinirea creditelor de la 14% la 7–8% dobândă a adus în piață o categorie de cumpărători care anterior era exclusă.
5. Costurile de construcție — materialele de construcție s-au scumpit semnificativ după 2022, blocând oferta nouă și menținând prețurile sus.
6. Oferta insuficientă — numărul de apartamente noi livrate anual nu acoperă cererea din Chișinău, în special în segmentul accesibil.
Comparație cu piețele vecine
| Oraș | Preț mediu 2026 |
|---|---|
| București | ~2.331–2.402 €/m² |
| Chișinău | ~1.720 €/m² |
| Iași | ~1.500–1.800 €/m² |
| Odesa (pre-război) | ~800–1.200 €/m² |
Chișinăul a depășit deja mai multe orașe din România ca nivel de preț, deși veniturile sunt semnificativ mai mici.
Ce urmează — perspectivă 2026
Piața se află la o răscruce:
Scenariul 1 — Stagnare: prețurile rămân la ~1.720 €/m² pe tot parcursul anului 2026. Cererea e limitată de accesibilitate, oferta nu crește semnificativ. Cel mai probabil scenariu pe termen scurt.
Scenariul 2 — Corecție ușoară: dacă tranzacțiile rămân la niveluri foarte scăzute, unii vânzători vor fi nevoiți să negocieze. Reduceri de 5–10% față de prețul cerut devin posibile în negociere, nu neapărat în prețul listat.
Scenariul 3 — Creștere nouă: dacă dobânzile scad semnificativ sau un nou stimul extern apare (ex: fonduri europene pentru locuințe), cererea poate reveni. Puțin probabil în 2026.
Informațiile prezentate au scop informativ. Datele istorice provin din surse oficiale și analize de piață. Evoluția viitoare a prețurilor nu poate fi garantată.
Surse: Acces Imobil Real Estate Index · ASP (Agenția Servicii Publice — date cadastrale) · statistica.gov.md · bnm.md