Actualizat: Aprilie 2026 Surse: statistica.gov.md (BNS), Acces Imobil Real Estate Index (martie 2026), bnm.md, gov.md
Băncile îți calculează rata lunară. Agenții imobiliari îți arată prețul per mp. Nimeni nu îți spune cât timp real de muncă reprezintă un apartament în Chișinău. Acest articol face calculul pe care alții îl evită.
Datele de bază — 2026
Salariu mediu brut prognozat Moldova 2026: 17.400 MDL/lună (Sursă: gov.md — prognoze macroeconomice buget de stat 2026)
Cum se calculează salariul net:
- Asigurare medicală obligatorie (9%): −1.566 MDL
- Scutire personală lunară: −2.475 MDL (29.700 MDL anual / 12)
- Venit impozabil: 17.400 − 1.566 − 2.475 = 13.359 MDL
- Impozit pe venit (12%): −1.603 MDL
- Salariu net rezultat: 14.231 MDL/lună (~790 €)
Salariu minim 2026: 6.300 MDL/lună (~350 €) Preț mediu apartament Chișinău T1 2026: 1.720 €/m²
Surse: gov.md, BNS statistica.gov.md, Acces Imobil
Calculul real — câți ani de salariu
Notă metodologică: calculul de mai jos presupune că 100% din salariul net lunar merge spre apartament — fără mâncare, chirie, transport sau alte cheltuieli. În realitate nimeni nu poate face asta — scopul calculului e să arăte proporția reală dintre venituri și prețuri, nu un plan financiar practic.
Apartament 1 cameră — ~35 mp
| Sector | Preț orientativ | Ani de salariu net |
|---|---|---|
| Centru bloc nou | ~85.000 € | ~9 ani |
| Buiucani/Râșcani bloc nou | ~65.000 € | ~6,8 ani |
| Botanica/Ciocana bloc vechi | ~45.000 € | ~4,7 ani |
Apartament 2 camere — ~55 mp
| Sector | Preț orientativ | Ani de salariu net |
|---|---|---|
| Centru bloc nou | ~130.000 € | ~13,7 ani |
| Buiucani/Râșcani bloc nou | ~100.000 € | ~10,5 ani |
| Botanica bloc vechi stare locuibilă | ~80.000 € | ~8,4 ani |
| Ciocana/Poșta Veche bloc vechi | ~60.000 € | ~6,3 ani |
Apartament 3 camere — ~75 mp
| Sector | Preț orientativ | Ani de salariu net |
|---|---|---|
| Centru bloc nou | ~180.000 € | ~19 ani |
| Buiucani/Râșcani bloc nou | ~140.000 € | ~14,7 ani |
| Botanica bloc vechi | ~100.000 € | ~10,5 ani |
Comparație cu România
| Oraș | Preț mediu | Salariu net mediu | Ani de salariu |
|---|---|---|---|
| Chișinău | 1.720 €/m² | ~790 €/lună | ~9.500 € pe an |
| București | ~2.370 €/m² | ~1.103 €/lună | ~13.236 € pe an |
| Iași | ~1.650 €/m² | ~1.050 €/lună | ~12.600 € pe an |
| Cluj-Napoca | ~2.500 €/m² | ~1.200 €/lună | ~14.400 € pe an |
Concluzia: pentru un apartament de 55 mp, un locuitor din Chișinău muncește 10,5 ani la salariu mediu. Un bucureștean pentru același număr de mp muncește 9,8 ani — dar cu un salariu de 40% mai mare și o infrastructură incomparabil mai bună.
Chișinăul e mai accesibil decât Bucureștiul în ani de salariu? Abia. Dar veniturile sunt cu 40% mai mici.
Indicele de accesibilitate — cum îl calculează economiștii
Economiștii folosesc Price-to-Income Ratio (PIR) — numărul de ani de venit brut anual necesar pentru a cumpăra un apartament standard de 90 mp.
PIR Chișinău 2026 (apartament 90 mp, preț mediu):
- Preț apartament 90 mp la 1.720 €/m²: ~154.800 €
- Venit brut anual mediu: ~11.580 € (967 €/lună brut)
- PIR = 154.800 / 11.580 = ~13,4 ani
Un PIR peste 5 e considerat “sever inaccesibil” conform standardelor internaționale. Chișinăul e la 13,4.
Comparație PIR internațional (2025–2026):
| Oraș | PIR |
|---|---|
| Hong Kong | 18,8 |
| Londra | 12,5 |
| Chișinău | ~13,4 |
| București | ~11,2 |
| Berlin | 10,1 |
| Varșovia | 8,3 |
| Budapesta | 7,8 |
Chișinăul se situează în același rang cu Londra ca inaccesibilitate imobiliară — cu venituri de 5–6 ori mai mici.
De ce s-a ajuns aici
Creșterea prețurilor a depășit creșterea salariilor. Din 2019 până în 2026, prețul mediu al apartamentelor a crescut cu ~165%, în timp ce salariul mediu net a crescut cu ~97%. Decalajul s-a lărgit constant.
Creditele au compensat parțial — ieftinirea dobânzilor de la 14% la 8,57% a permis mai multor oameni să acceseze credite. Dar rata lunară la un credit de 1.368.000 MDL pe 30 ani e ~10.587 MDL — față de un salariu mediu net de 14.231 MDL. Rata consumă 74% din salariu.
Diaspora a susținut cererea — remitențele din străinătate au menținut cererea activă chiar când veniturile locale nu justificau prețurile.
Ce înseamnă asta în practică
Dacă câștigi salariul mediu (14.231 MDL net):
- Poți accesa Prima Casă Plus pentru un apartament de până la ~900.000 MDL (~50.000 €)
- Un apartament de 2 camere în bloc vechi la periferie — la limita accesibilității
- Apartament bloc nou în Chișinău — inaccesibil fără coplătitor sau economii semnificative
Dacă câștigi de două ori salariul mediu (~28.000 MDL net — cuplu):
- Accesibil: apartament 2 camere bloc nou în sectoare medii
- La limită: apartament 2 camere bloc nou Buiucani sau Centru
Dacă câștigi sub salariul mediu:
- Creditul ipotecar e practic inaccesibil fără aport propriu semnificativ
- Chiria rămâne singura opțiune realistă pe termen scurt
Concluzia
Cifrele spun un lucru simplu: pentru majoritatea moldovenilor cu venituri din Moldova, un apartament în Chișinău în 2026 e la limita sau dincolo de accesibilitate financiară reală.
Asta nu înseamnă că nu merită cumpărat — înseamnă că decizia trebuie luată cu ochii deschiși, cu calculele făcute și cu un plan financiar realist pe 20–30 de ani.
Informațiile prezentate au scop informativ. Calculele sunt orientative și bazate pe date medii.
Surse: statistica.gov.md · gov.md · Acces Imobil Real Estate Index (martie 2026) · bnm.md