Actualizat: Mai 2026 Surse: Legea nr. 75/2025 cu privire la locuințe (art. 59); Legea nr. 121/2007 privind administrarea și deetatizarea proprietății publice; Legea nr. 1324/1993 privind privatizarea fondului de locuințe; moldpres.md; midr.gov.md; asp.gov.md
Locuiești în apartament de stat și nu l-ai privatizat încă? Ai timp — dar nu la infinit. Termenul limită a fost prelungit până la 31 mai 2029, dar după această dată locuințele neprivatizate vor deveni locuințe sociale și nu mai pot fi trecute în proprietate privată. Acest ghid îți explică tot procesul.
Ce înseamnă privatizarea locuinței
Privatizarea înseamnă transferul unui apartament sau al unei case din proprietatea statului sau a unității administrativ-teritoriale în proprietatea privată a locatarului care îl ocupă în baza unui contract de folosință sau de locațiune.
Rezultatul privatizării: devii proprietarul legal al locuinței, cu drept deplin de a o vinde, dona, ipoteca sau moșteni.
Situația actuală — mai 2026
Termenul de privatizare: prelungit până la 31 mai 2029 prin lege adoptată de Parlament în aprilie 2026 (votată de 77 de deputați). Termenul anterior expira la 31 mai 2026.
Câte locuințe mai pot fi privatizate: aproximativ 2.651 la nivel național.
Ce se întâmplă după 31 mai 2029: locuințele neprivatizate trec automat în proprietatea unităților administrativ-teritoriale și primesc statut de locuințe sociale — nu mai pot fi privatizate niciodată.
De ce mulți nu au privatizat încă:
- Plecarea peste hotare
- Lipsa resurselor financiare
- Acte de identitate expirate
- Litigii în curs la instanțe
- Neînțelegeri între membrii familiei privind inițierea procedurii
Cine are dreptul să privatizeze
Conform Legii nr. 1324/1993 privind privatizarea fondului de locuințe și Legii nr. 75/2025, au dreptul la privatizare:
- Chiriașii care ocupă locuința în baza unui contract de locațiune din fondul public
- Membrii familiei chiriașului înregistrați în locuință — soț/soție, copii, părinți
- Persoanele cu drept la spațiu suplimentar — persoane decorate cu “Ordinul Republicii”, “Ștefan cel Mare”, doctori habilitați etc.
Cine NU poate privatiza:
- Locatarii locuințelor sociale cu destinație specială (locuințe de serviciu, de manevră)
- Locatarii din cămine care nu se încadrează în categoriile eligibile
- Persoanele care au participat deja la privatizare și au primit o locuință
Ce locuințe pot fi privatizate
Pot fi privatizate:
- Apartamente din blocuri locative din fondul public de locuințe al statului sau UAT
- Case individuale aflate în proprietatea statului sau UAT, ocupate de locatari cu drept de folosință
Nu pot fi privatizate:
- Locuințe sociale (destinate persoanelor vulnerabile)
- Locuințe de serviciu (legate de funcția angajatului)
- Locuințe de manevră (temporare)
- Locuințe în clădiri declarate monumente istorice (cu excepții)
- Locuințe în clădiri destinate demolării
Documentele necesare pentru privatizare
Conform procedurii în vigoare, dosarul de privatizare trebuie să conțină:
- Certificat despre participarea sau neparticiparea la privatizare — confirmă că nu ai mai beneficiat de privatizare anterior. Se obține de la primărie sau administrația blocului
- Declarație de la toți membrii adulți ai familiei — acordul sau refuzul de a participa la privatizare. Toți adulții înregistrați în locuință trebuie să semneze
- Extras din tabelul nominal eliberat de ÎMGFL (Întreprinderea Municipală de Gestionare a Fondului Locativ) sau APLP (Asociația de Proprietari a Locuințelor Privatizate)
- Extras din contul personal eliberat de ÎMGFL sau APLP — confirmă că nu ai datorii la chirie și utilități
- Planul sau certificatul-caracteristică al locuinței — documentul tehnic al apartamentului
- Actele de identitate ale tuturor membrilor familiei (buletine, certificate de naștere pentru minori)
- Documentul care confirmă dreptul la spațiu suplimentar — dacă beneficiezi de acest drept
Pașii procedurii de privatizare
Pasul 1 — Verificarea eligibilității
Verifici la administrația blocului sau la primărie că:
- Apartamentul face parte din fondul public de locuințe privatizabil
- Nu există litigii sau sechestre pe locuință
- Toți membrii familiei înregistrați sunt de acord cu privatizarea
Pasul 2 — Colectarea documentelor
Aduni toate documentele din lista de mai sus. Cel mai dificil de obținut de regulă:
- Certificatul de neparticipare la privatizare — de la primărie, câteva zile
- Extrasul din tabelul nominal — de la ÎMGFL sau APLP
Pasul 3 — Depunerea dosarului la comisia de privatizare
Dosarul complet se depune la comisia de privatizare de pe lângă primăria localității.
Chișinău: Primăria municipiului Chișinău — Direcția Fond Locativ sau prin ÎMGFL-ul de sector.
Comisia examinează dosarul și, dacă totul e în regulă, aprobă privatizarea.
Pasul 4 — Semnarea contractului de privatizare
Comisia emite contractul de privatizare — documentul prin care statul îți transferă oficial proprietatea asupra locuinței.
Contractul de privatizare se semnează de reprezentantul primăriei și de beneficiar (sau reprezentantul legal).
Pasul 5 — Înregistrarea la ASP
Contractul de privatizare se înregistrează la oficiul teritorial ASP (Agenția Servicii Publice) — asp.gov.md — pentru înscrierea dreptului de proprietate în Registrul Bunurilor Imobile.
Din acest moment ești proprietarul legal al locuinței.
Cost înregistrare ASP: 110–1.250 MDL în funcție de urgență.
Cât costă privatizarea
Privatizarea e practic gratuită — statul a renunțat la prețul de privatizare în sensul clasic. Plătești doar:
- Taxe administrative la primărie: variabile, de regulă 200–500 MDL
- Înregistrare ASP: 110–1.250 MDL
- Eventuale copii de documente și autentificări notariale: 200–500 MDL
Total orientativ: 500–2.000 MDL — mult mai puțin decât valoarea reală a apartamentului.
Ce faci dacă un membru al familiei refuză privatizarea
Toți adulții înregistrați în locuință trebuie să fie de acord — fie să participe la privatizare, fie să semneze o declarație de refuz la privatizare.
Dacă cineva refuză să semneze refuzul:
- Procedura de privatizare se blochează
- Singura soluție e instanța judecătorească
- Procesul poate dura luni sau ani
Acesta e principalul motiv pentru care multe locuințe rămân neprivatizate în familiile cu membri plecați în străinătate sau cu conflicte familiale.
Dacă membrul familiei e plecat în străinătate:
- Poate semna prin procură notarială autentificată în țara de reședință + apostilă
- Sau se poate prezenta la consulatul/ambasada Moldovei pentru autentificare
Ce drepturi ai după privatizare
După privatizare, apartamentul e al tău cu drepturi depline:
✅ Poți vinde — liber, fără restricții ✅ Poți dona — copiilor, rudelor, oricui ✅ Poți ipoteca — pentru obținerea unui credit ✅ Poți lăsa moștenire — intră în masa succesorală ✅ Poți închiria — și încasa chirie legal ✅ Poți renova — în limitele legii, cu sau fără autorizație după caz
Ce se întâmplă dacă nu privatizezi până la 31 mai 2029
Dacă nu acționezi până la termenul limită:
- Locuința trece automat în proprietatea UAT (primăriei)
- Primește statut de locuință socială
- Nu mai poate fi privatizată niciodată
- Tu rămâi locatar — poți locui în continuare pe baza contractului de locațiune socială, dar nu ești proprietar
Dreptul de a vinde, moșteni sau ipoteca dispare complet.
Unde te adresezi
Chișinău:
- ÎMGFL (Întreprinderea Municipală de Gestionare a Fondului Locativ) de sector — pentru extrase și informații
- Primăria municipiului Chișinău — Direcția Fond Locativ — pentru dosarul de privatizare
Alte localități:
- Primăria locală — Serviciul administrare fond locativ
Înregistrare după privatizare:
- ASP (Agenția Servicii Publice) — asp.gov.md — oficiul teritorial
Sfat practic
Dacă știi că ai drept la privatizare dar ai amânat din diverse motive — nu lăsa pe ultima zi. Colectarea documentelor poate dura câteva săptămâni, mai ales dacă ai membri de familie plecați în străinătate sau dacă există restanțe la utilități de regularizat.
Privatizarea e un drept pe care îl exerciți o singură dată — și e practic gratuit. Merită făcut cât mai curând.
Informațiile prezentate au scop informativ. Verificați procedura exactă cu primăria locală și ÎMGFL-ul de sector.
Surse: Legea nr. 1324/1993 privind privatizarea fondului de locuințe · Legea nr. 75/2025 cu privire la locuințe (art. 59) · moldpres.md · midr.gov.md · asp.gov.md