Actualizat: Mai 2026 Surse legale: Legea nr. 1324/1993 privind privatizarea fondului de locuințe (art. 18); HG nr. 99/2014 privind recepția garajelor din cooperativele de construcție a garajelor; HG nr. 201/2025 privind înregistrarea bunurilor imobile; Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543/1998; asp.gov.md
Ai un garaj în cooperativă și plătești cotizații de ani de zile — dar nu ești proprietarul legal. Fără acte de proprietate, garajul tău nu există juridic: nu îl poți vinde, dona, moșteni sau ipoteca. Și dacă autoritățile decid că terenul e necesar pentru altceva, riscul de demolare fără compensație e real.
Iată cum obții proprietatea legală asupra garajului tău.
De ce mulți garajiști nu sunt proprietari legali
Garajele din cooperativele de construcție a garajelor (CCG) au fost construite în perioada sovietică sau imediat după independență. Terenul a fost alocat cooperativei — nu membrilor individuali. Membrul cooperativei are drept de folosință — nu de proprietate.
Plata cotizațiilor lunare îți confirmă apartenența la cooperativă și dreptul de a folosi garajul — nu te face proprietar.
Fără privatizare:
- Nu poți vinde garajul legal
- Nu poți dona sau moșteni
- Nu poți ipoteca pentru credit
- La demolarea zonei — compensație incertă sau inexistentă
Cele două situații distincte
Situația 1 — Garajul e construit și recepționat, nu e înregistrat la ASP
Garajul există fizic, cooperativa funcționează, tu ești membru și ai achitat cota integrală — dar garajul nu e înregistrat în Registrul Bunurilor Imobile.
Aceasta e cea mai frecventă situație. Soluția: înregistrarea primară la ASP.
Situația 2 — Garajul nu are nici recepție, nici înregistrare
Garajul a fost construit fără autorizație sau documentația a dispărut. Mai complex — necesită mai întâi regularizarea construcției.
Procedura pentru Situația 1 — Înregistrare primară la ASP
Pasul 1 — Obții certificatul de la cooperativă
Documentul de bază e certificatul eliberat de cooperativa de construcție a garajelor, care confirmă:
- Că ești membru al cooperativei
- Că ai achitat integral cota de participare
- Că garajul îți aparține în cadrul cooperativei
Unde îl obții: de la președintele cooperativei de garaj.
Dacă cooperativa nu mai funcționează sau președintele refuză: poți solicita documentele la primărie — autoritățile locale preiau arhivele cooperativelor dizolvate. Alternativ, prin instanță judecătorească dacă există litigiu.
Pasul 2 — Obții planul geometric al garajului
Planul geometric e documentul cadastral care descrie garajul — dimensiunile, amplasarea pe teren, coordonatele.
Cine îl elaborează: inginer cadastral atestat din cadrul firmelor de cadastru autorizate.
Cost orientativ: 2.000–5.000 MDL
Pasul 3 — Depui dosarul la ASP
Dosarul de înregistrare primară se depune la oficiul teritorial ASP (Agenția Servicii Publice) — asp.gov.md.
Documente necesare conform HG nr. 201/2025:
- Cerere de înregistrare primară
- Certificatul de la cooperativa de construcție a garajelor (confirmat de președinte)
- Planul geometric al garajului (elaborat de inginer cadastral atestat)
- Actul de identitate
- Dovada achitării taxei de înregistrare
Dacă cooperativa a fost reorganizată în Asociație de Proprietari din Condominiu:
- Certificatul eliberat de asociația de proprietari din condominiu
Pasul 4 — Înregistrarea dreptului de proprietate
ASP înregistrează garajul în Registrul Bunurilor Imobile și îți eliberează extrasul care confirmă că ești proprietarul legal.
Termen de înregistrare: 3 zile lucrătoare (normal) sau 1 zi (urgent, cost mai mare)
Cost înregistrare ASP: 110–1.250 MDL în funcție de urgență
Procedura pentru Situația 2 — Garaj fără documentație
Dacă garajul nu are documentație de recepție sau construcție, trebuie mai întâi regularizat.
Opțiunea A — Recepție conform HG nr. 99/2014
HG nr. 99/2014 a aprobat Regulamentul privind recepția garajelor din cooperativele de construcție a garajelor — o procedură specială pentru regularizarea garajelor construite fără documentație completă.
Această procedură implică:
- Comisie de recepție formată din reprezentanți ai primăriei, cooperativei și specialiști tehnici
- Constatarea că garajul există fizic și e funcțional
- Întocmirea procesului-verbal de recepție
- Înregistrarea ulterioară la ASP
Unde inițiezi: primăria localității + cooperativa de garaj
Opțiunea B — Instanța judecătorească
Dacă nu există nicio documentație și procedura administrativă nu e posibilă, poți acționa în instanță pentru constatarea dreptului de proprietate — pe baza posesiei îndelungate (uzucapiune) sau a altor temeiuri juridice.
Terenul aferent garajului — o problemă separată
Înregistrarea garajului ca construcție la ASP nu înseamnă automat că și terenul pe care stă devine al tău. Terenul cooperativei e de regulă în proprietatea UAT (primăriei) sau a statului.
Terenul aferent garajului poate fi:
- Arendat de cooperativă de la primărie — membrii plătesc prin cooperativă
- Privatizat de cooperativă ca entitate — rar
- Privatizat individual — fiecare proprietar de garaj cumpără porțiunea de teren aferentă garajului său
Cum obții proprietatea terenului
Conform Legii nr. 121/2007 și Codului Funciar nr. 22/2024, proprietarul garajului poate cumpăra terenul aferent:
- Depui cerere la primărie pentru cumpărarea terenului aferent garajului
- Primăria dispune evaluarea terenului de un evaluator atestat
- Consiliul local aprobă vânzarea
- Semnezi contractul de vânzare-cumpărare
- Înregistrezi terenul la ASP
Alternativă: dacă nu vrei să cumperi terenul, poți încheia contract de arendă sau superficie cu primăria — drept de folosință pe termen lung (49 ani sau mai mult).
Ce se întâmplă dacă cooperativa se dizolvă sau terenul e revendicat
Acesta e riscul major pentru cei care nu au privatizat. Dacă primăria decide că terenul cooperativei e necesar pentru altă destinație (drum, construcție publică, parc):
Dacă garajul e înregistrat la ASP ca proprietate privată:
- Autoritățile trebuie să urmeze procedura de expropriere
- Primești compensație la valoarea de piață
Dacă garajul NU e înregistrat:
- Construcția poate fi demolată ca neautorizată
- Compensație incertă — nu ești proprietar legal
Costuri orientative totale
| Element | Cost orientativ |
|---|---|
| Certificat de la cooperativă | gratuit sau 100–300 MDL |
| Plan geometric garaj | 2.000–5.000 MDL |
| Taxă înregistrare ASP | 110–1.250 MDL |
| Total înregistrare garaj (fără teren) | ~2.500–7.000 MDL |
| Evaluare teren aferent | 1.500–3.000 MDL |
| Cumpărare teren aferent | la prețul de piață (variabil) |
| Total cu teren | ~5.000–15.000 MDL + prețul terenului |
Unde te adresezi
ASP (Agenția Servicii Publice) — asp.gov.md sau oficiul teritorial — pentru înregistrarea garajului și a terenului în RBI
Președintele cooperativei de garaj — pentru certificatul de membru și documentele cooperativei
Primăria localității — pentru arhivele cooperativelor dizolvate și pentru cumpărarea terenului aferent
Inginer cadastral atestat — pentru planul geometric. Lista firmelor pe agcc.gov.md
Sfat practic
Dacă cooperativa ta funcționează și președintele e cooperant — procedura e relativ simplă și costă câteva mii de lei. Dacă cooperativa s-a dizolvat sau documentele s-au pierdut — procesul e mai lung și poate necesita instanță judecătorească.
Nu amâna. Cooperativele de garaj din Moldova sunt din ce în ce mai vulnerabile la deciziile autorităților locale privind destinația terenurilor — mai ales în Chișinău, unde presiunea imobiliară e mare.
Informațiile prezentate au scop informativ. Verificați cu ASP și primăria locală înainte de orice demers.
Surse: Legea nr. 1324/1993 (art. 18) · HG nr. 99/2014 · HG nr. 201/2025 · Legea nr. 1543/1998 · Legea nr. 121/2007 · Codul Funciar nr. 22/2024 · asp.gov.md · agcc.gov.md