Actualizat: Mai 2026 Sursa legală: Codul Urbanismului și Construcțiilor nr. 434/2023, art. 150 alin. (1) lit. t), cu modificările LP227 din 10.07.2025, în vigoare 05.02.2026
Mulți moldoveni din mediul rural nu știu că legea le permite să construiască o casă modestă fără a trece prin procedura clasică de autorizare. Nu e o excepție informală — e un drept explicit prevăzut în Codul Urbanismului și Construcțiilor, la articolul 150.
Ce spune legea exact
Conform art. 150 alin. (1) lit. t) din CUC nr. 434/2023:
Pot fi executate fără certificat de urbanism pentru proiectare și fără autorizație de construire lucrările de execuție a caselor individuale cu un etaj, cu suprafața mai mică de 150 de metri pătrați, destinate pentru una sau două familii, și a anexelor gospodărești ale acestora, construite pe teren proprietate privată și situate în localitățile rurale, cu excepția celor din zonele protejate.
Condițiile cumulative — toate trebuie îndeplinite
1. Suprafața — sub 150 mp
Suprafața luată în calcul e amprenta la sol — măsurată pe conturul pereților exteriori supraterani, conform art. 81 alin. (5) CUC. Nu e suprafața totală desfășurată a tuturor nivelurilor, ci suprafața ocupată pe teren.
Ce se include în amprentă:
- Conturul pereților exteriori la sol
- Consolele, balcoanele și bovindourile care depășesc planul peretelui exterior — se includ în amprenta la sol dacă ies semnificativ din conturul pereților
Exemple practice:
- Parter 149 mp amprentă + mansardă 80 mp → amprentă 149 mp → se încadrează ✅
- Parter 140 mp + console/balcoane 15 mp → amprentă totală 155 mp → nu se încadrează ❌
- Parter 160 mp → 160 mp amprentă → nu se încadrează ❌
Atenție dacă ești aproape de limită: dacă amprenta e între 140–149 mp, consultă un arhitect care să calculeze exact, inclusiv consolele. Depășirea cu câțiva mp te scoate din procedura simplificată și intri în autorizație obligatorie.
2. Regimul de înălțime — un etaj (P sau P+M)
Parter (P) sau parter cu mansardă (P+M) — un singur etaj suprateran. Nu se aplică pentru case cu etaj complet (P+1E).
3. Destinația — una sau două familii
Casa trebuie să fie destinată uzului personal — pentru una sau două familii. Nu se aplică pentru:
- Pensiuni sau case de oaspeți
- Imobile cu mai mulți locatari neînrudiți
- Orice destinație comercială
4. Terenul — proprietate privată
Terenul trebuie să fie proprietate privată a celui care construiește. Nu funcționează pe teren arendat, concesionat sau public.
5. Localitatea — rurală
Casa trebuie să fie situată într-o localitate rurală — sat sau comună. Nu se aplică în:
- Municipii (Chișinău, Bălți, Cahul etc.)
- Orașe
6. Zona — în afara zonelor protejate
Nu se aplică dacă terenul se află în:
- Zone de protecție a monumentelor istorice
- Rezervații naturale
- Zone inundabile
- Zone de protecție a cursurilor de apă
- Alte zone cu regim special
Ce documente sunt obligatorii chiar și fără autorizație
Fără autorizație nu înseamnă fără niciun act. Sunt documente obligatorii care trebuie să existe:
1. Proiectul tehnic — OBLIGATORIU
Conform CUC, chiar și pentru casele din categoria art. 150 alin. (1) lit. t), proiectul tehnic este obligatoriu. Acesta trebuie elaborat de o firmă de proiectare autorizată cu arhitect și inginer atestați.
Proiectul tehnic trebuie să conțină:
- Planuri arhitecturale (plan parter, fațade, secțiuni)
- Proiect de rezistență (fundație, structură)
- Instalații sanitare și electrice
Unde soliciți: firme de proiectare autorizate — lista firmelor cu arhitecți atestați pe uap.md (Uniunea Arhitecților din Moldova) sau agcc.gov.md
Cost orientativ: 15.000–30.000 MDL pentru o casă de 100–150 mp, în funcție de complexitate și firmă
De ce e important proiectul chiar fără autorizație:
- Răspunderea pentru calitatea construcției revine proprietarului
- La recepție și înregistrare la Cadastru (ASP) e necesar
- Fără proiect nu poți înregistra construcția și nu poți obține adresă
2. Notificarea primăriei — OBLIGATORIE
Trebuie să notifici primăria cu cel puțin 10 zile înainte de începerea lucrărilor.
Cum faci notificarea:
- Cerere scrisă sau electronică adresată primăriei locale
- Cu datele tale, descrierea construcției, suprafața, adresa terenului, numărul cadastral
- Primăria înregistrează notificarea într-un registru
Unde depui: la sediul primăriei locale sau prin email la adresa oficială a primăriei
Cost: gratuit
Notificarea nu necesită aprobare din partea primăriei — e o informare, nu o cerere de aviz. Primăria nu poate bloca construcția dacă toate condițiile sunt îndeplinite.
3. Actul de proprietate al terenului
Trebuie să dovedești că terenul îți aparține.
Unde îl obții: extras din Registrul Bunurilor Imobile de la ASP (Agenția Servicii Publice) — asp.gov.md sau oficiul teritorial ASP din localitate
Cost: 97–2.425 MDL în funcție de urgență (normal 10 zile lucrătoare: de la 110 MDL; urgent 1 zi: 1.100–1.250 MDL)
Ce documente NU sunt obligatorii
✅ Certificat de urbanism — nu e obligatoriu (dacă PUG-ul are sub 10 ani) ✅ Autorizație de construire — nu e obligatorie ✅ Studiu de fundamentare — nu e obligatoriu ✅ Avize de la ministerele de resort — nu sunt obligatorii pentru această categorie
Ce trebuie să faci după finalizarea construcției
Construcția trebuie recepționată și înregistrată — altfel nu există legal.
Recepția
Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor. La recepție poate participa:
- Un inginer constructor atestat
- Dirigintele de șantier (dacă ai angajat unul)
Înregistrarea la ASP
Pentru a înregistra construcția în Registrul Bunurilor Imobile ai nevoie de:
- Proiectul tehnic
- Procesul-verbal de recepție
- Actul de proprietate al terenului
- Planul geometric al construcției (elaborat de inginer cadastral)
- Notificarea depusă la primărie
Fără înregistrare la ASP:
- Casa nu există legal — nu apare în RBI
- Nu poți vinde, dona sau ipoteca
- Nu poți înregistra adresa de reședință
- Nu poți obține branșamente la utilități (gaz, apă, electricitate oficiale)
Anexele gospodărești — același regim
Conform aceluiași articol, anexele gospodărești aferente casei (bucătărie de vară, garaj, magazie, grajd) beneficiază de același regim — fără autorizație, cu notificare.
Separat, conform art. 150 alin. (1) lit. l), anexele de până la 15 mp se pot construi fără nicio notificare — cu condiția respectării distanțelor față de vecini.
Și construcțiile provizorii — art. 150 alin. (1) lit. u)
Tot fără certificat și autorizație se pot construi:
Construcțiile provizorii cu suprafața mai mică de 150 mp în localitățile rurale, construcțiile provizorii ușor demontabile și fără fundație, cu destinație agricolă și silvică
Aceasta acoperă magazii agricole, sere, adăposturi pentru animale — fără autorizație, cu notificare.
Ce se întâmplă dacă nu respecți condițiile
Dacă construiești fără autorizație o casă care nu se încadrează în condițiile art. 150 lit. t) (de exemplu e prea mare, e la oraș sau are mai mult de un etaj), construcția e ilegală:
- Amenzi conform Codului Contravențional
- Obligația de demolare conform art. 327–328 CUC
- Imposibilitate de înregistrare la ASP
Rezumat — ce poți și ce nu poți
| Situație | Autorizație necesară? | Notificare primărie? | Proiect tehnic? |
|---|---|---|---|
| Casă P, sub 150 mp, sat, uz personal | ❌ Nu | ✅ Da | ✅ Da |
| Casă P+M, sub 150 mp, sat, uz personal | ❌ Nu | ✅ Da | ✅ Da |
| Casă P+1E, orice suprafață, sat | ✅ Da | — | ✅ Da |
| Casă sub 150 mp, oraș | ✅ Da | — | ✅ Da |
| Construcție provizorie sub 150 mp, sat | ❌ Nu | ✅ Da | Recomandat |
| Anexă sub 15 mp, orice localitate | ❌ Nu | ❌ Nu | Nu e obligatoriu |
Sfat practic
Chiar dacă nu ai nevoie de autorizație, nu construi fără proiect și fără notificare. Proiectul îți asigură calitatea construcției și îți permite înregistrarea ulterioară. Notificarea îți asigură dovada că ai respectat legea.
Costul unui proiect tehnic pentru o casă de 100–150 mp: 15.000–30.000 MDL — mult mai ieftin decât riscul de a nu putea înregistra sau vinde casa ulterior.
Informațiile prezentate au scop informativ. Verificați cu primăria locală și un arhitect autorizat înainte de orice demers.
Sursa legală: Codul Urbanismului și Construcțiilor nr. 434/2023, art. 150 alin. (1) lit. t) și u), cu modificările LP227 din 10.07.2025, în vigoare 05.02.2026 · actpermisiv.gov.md · asp.gov.md