Actualizat: Aprilie 2026 Surse: Acces Imobil Real Estate Index, accesimobil.md, proimobil.md, statistica.gov.md
Dacă în 2020 puteai închiria un apartament decent în Chișinău cu 200–250 €/lună, în 2026 același apartament costă 400–600 €. Chiriile au crescut mai rapid decât salariile și au urmat îndeaproape evoluția prețurilor de vânzare — uneori anticipând-o. Iată ce s-a întâmplat și unde suntem acum.
Evoluția chiriilor pe perioade
2019–2020 — Piața stabilă pre-pandemie
Chiriile în Chișinău erau relativ stabile și accesibile față de veniturile populației:
- Apartament 1 cameră, bloc vechi: 150–200 €/lună
- Apartament 2 camere, bloc vechi: 200–280 €/lună
- Apartament 2 camere, bloc nou renovat: 300–400 €/lună
- Centru, 2 camere: 350–500 €/lună
Pandemia COVID-19 (2020) a temperat ușor piața — o parte din chiriași s-au mutat la părinți, cererea a scăzut temporar. Prețurile au rămas relativ stabile.
2022 — Explozia din cauza războiului
Începutul războiului din Ucraina în februarie 2022 a schimbat dramatic piața chiriilor. Un flux masiv de refugiați din Ucraina a ocupat piața de închirieri din Chișinău, chiriile dublând în timp record în 2022.
Cererea bruscă și masivă din partea refugiaților, coroborată cu inflația de 30%+, a dus la:
- Creșteri de 50–100% la chiriile din Centru și Buiucani
- Proprietarii au renegociat contractele sau au reziliat contractele vechi pentru a închiria mai scump
- Apartamentele libere dispăreau în zile
2023 — Stabilizare la nivel înalt
Fluxul de refugiați s-a mai temperat, dar prețurile nu au revenit la nivelul de dinainte. Piața s-a stabilizat la un nou nivel:
- Apartament 1 cameră bloc vechi: 250–320 €/lună
- Apartament 2 camere bloc vechi: 300–450 €/lună
- Apartament 2 camere bloc nou: 450–600 €/lună
- Centru, 2–3 camere, renovat: 500–800 €/lună
2024 — Creștere suplimentară de 25–30%
Chiriile în Chișinău au crescut cu 25–30% în 2024 față de 2022–2023. Factori principali:
- Prețurile de vânzare au crescut dramatic (+470 €/m²) — proprietarii și-au ajustat așteptările la chirie
- Cererea susținută din partea celor care nu au putut cumpăra
- Creșterea costurilor de întreținere a imobilelor
2026 T1 — Situația actuală
| Tip apartament | Sector/Tip | Chirie lunară |
|---|---|---|
| 1 cameră | Bloc vechi, sectoare medii | 300–400 € |
| 1 cameră | Bloc nou, renovat | 400–550 € |
| 2 camere | Bloc vechi stare locuibilă | 350–500 € |
| 2 camere | Bloc nou, renovat | 500–750 € |
| 2 camere | Centru, renovat | 550–900 € |
| 3 camere | Bloc nou, renovat | 650–1.000 € |
| 3 camere | Centru, premium | 800–1.200+ € |
Ce a generat creșterea chiriilor
1. Prețurile de vânzare au crescut masiv Proprietarii calculează chiria ca procent din valoarea proprietății. Când prețurile de vânzare cresc, cresc și așteptările la chirie.
2. Refugiații din Ucraina — 2022 Cerere bruscă și masivă care a dublat prețurile în câteva luni. Chiar și după reducerea fluxului, prețurile nu au revenit.
3. Inflația Inflația de 30%+ în 2022 a scumpit utilitățile, întreținerea și costurile de viață — proprietarii au transferat aceste costuri în chirie.
4. Cererea structurală Chișinăul atrage constant populație din raioane. Tinerii care vin la studii sau la muncă închiriază — nu cumpără. Această cerere e constantă și susține prețurile.
5. Cei care nu pot cumpăra Cu prețurile de vânzare la 1.720 €/m², mulți moldoveni nu își permit să cumpere. Rămân în chirie pe termen lung, menținând cererea ridicată.
Randamentul din chirie — merită să investești
Cu prețurile actuale de vânzare și chiriile actuale, randamentul brut din chirie în Chișinău e de 4–6% anual.
Exemplu concret:
- Apartament 2 camere, Botanica bloc vechi: preț 80.000 €, chirie 450 €/lună
- Venit anual brut: 5.400 €
- Randament brut: 5.400 / 80.000 = 6,75%
- Randament net (după impozit 12%, perioadă fără chiriaș ~1 lună/an, reparații): ~4,5–5%
Comparație cu dobânda bancară: Depozit bancar în MDL: ~5–6% anual (înainte de impozit) Depozit bancar în EUR: ~2–3% anual
Randamentul din chirie rămâne competitiv față de depozite, plus potențialul de apreciere a proprietății.
Perspectiva pentru restul anului 2026
Chiriile nu vor scădea semnificativ — cererea structurală rămâne ridicată, oferta nu crește dramatic.
Factori care pot modera creșterea:
- Volumul mic de tranzacții de vânzare — unii proprietari care nu pot vinde aleg să închirieze, crescând oferta
- Presiunea pe bugetele chiriașilor — salariul mediu net ~14.231 MDL (~790 €) vs chirie 2 camere 400–600 € înseamnă 50–75% din salariu pe chirie
Factori care pot crește chiriile:
- Continuarea aprecierii prețurilor de vânzare
- Cerere diasporă și investiții externe
- Eventuale valuri noi de migrație din regiune
Sfaturi practice pentru chiriași în 2026
Negociază la semnarea contractului — în piața actuală cu volume mici de vânzări, mulți proprietari preferă un chiriaș stabil față de apartamentul gol. Negocierea de 5–10% e posibilă, mai ales la contracte pe 1 an.
Evită chiriile fără contract — fără contract nu ai protecție juridică. Proprietarul te poate evacua oricând, poate crește chiria brusc sau poate refuza returnarea garanției.
Garanția — de regulă 1 lună chirie. Asigură-te că e specificată în contract și condițiile de returnare sunt clare.
Utilitățile — clarifică din start ce include chiria: apă, gaz, electricitate, internet, întreținere. Diferența poate fi 100–200 MDL/lună.
Informațiile prezentate au scop informativ. Prețurile sunt orientative și variază în funcție de starea apartamentului, etaj și locație exactă.
Surse: Acces Imobil Real Estate Index · accesimobil.md · proimobil.md · statistica.gov.md