⚠️ Citește asta înainte de orice
Legea a fost votată, dar NU se aplică încă.
Parlamentul a votat-o în lectură finală pe 30 iulie 2026. Atât. La data de 10 august 2026, legea:
- nu era promulgată de Președinte;
- nu era publicată în Monitorul Oficial.
În Moldova, o lege intră în vigoare la publicarea în Monitorul Oficial, nu la votul din Parlament. Până atunci se aplică regulile vechi: pentru panouri și pompe de căldură îți trebuie în continuare certificat de urbanism și autorizație de construire.
Dacă montezi acum fără autorizație, ești în ilegalitate — indiferent ce ai citit prin presă. Construcția neautorizată se sancționează, iar Inspectoratul Național pentru Supraveghere Tehnică poate cere sistarea lucrărilor.
Verifică pe monitorul.gov.md înainte să iei orice decizie. Cauți legea de modificare a Codului urbanismului nr. 434/2023 (inițiativa legislativă nr. 163 din 15 mai 2026, articolele 129, 150 și 347).
Pe scurt, ce va aduce legea când va intra în vigoare
- Pentru panouri fotovoltaice și pompe de căldură dispar certificatul de urbanism și autorizația de construire.
- Moldova devine una dintre cele mai permisive țări din regiune — nu există nicio limită de putere.
- DAR: proiectul tehnic rămâne obligatoriu. Scutirea e de acte administrative, nu de proiectare.
- La blocuri locative, scutirea acoperă doar alimentarea spațiilor comune — nu apartamentul tău.
- Pe monumente istorice, instalarea rămâne interzisă.
De ce contează acum
Contextul e greu de ignorat. În primele zile ale lui august 2026, Energocom a anunțat de mai multe ori deficit de energie electrică și a cerut oamenilor să reducă consumul seara. Statul a instituit stare de alertă în sectorul electric.
În paralel, guvernul dă bani pentru panouri: programul Casa Verde oferă până la 200.000 de lei (50% din investiție) pentru 1.000 de gospodării, cu un buget total de 200 de milioane de lei.
Problema era că, până acum, ca să montezi câteva panouri pe acoperișul casei tale, treceai prin exact aceeași procedură ca pentru o extindere de casă: certificat de urbanism, documentație de arhitectură, avize la primărie, săptămâni sau luni de așteptare.
Statul îți dădea bani să-ți pui panouri, dar tot statul te ținea în hârtii ca să le poți pune.
Asta s-a schimbat.
Ce s-a schimbat exact
Modificarea privește articolul 150 din Codul urbanismului și construcțiilor nr. 434/2023 — articolul care enumeră lucrările scutite de autorizare.
Scutirea de certificat de urbanism și autorizație de construire se aplică pentru instalarea panourilor fotovoltaice și/sau a pompelor de căldură, împreună cu infrastructura aferentă, în trei situații.
1. Case individuale (inclusiv duplex sau înșiruite)
Poți monta pe acoperiș, pe fațadă și pe terenul din curte, în limita proprietății tale.
Aceasta e cea mai largă scutire. Practic, orice proprietar de casă poate instala fără să treacă pe la primărie pentru autorizație.
2. Blocuri locative — atenție, aici e o capcană
Scutirea se aplică doar pentru alimentarea spațiilor comune — scări, holuri, iluminat exterior.
Dacă ești proprietar într-un bloc și vrei panouri pe acoperiș pentru apartamentul tău, scutirea NU te acoperă.
În plus, acoperișul unui bloc este proprietate comună. Chiar dacă legea te-ar scuti, tot ai nevoie de decizia adunării proprietarilor. Nu poți urca singur pe bloc cu o schelă.
Deci, la bloc: inițiativa trebuie să vină de la asociație, nu de la un locatar.
3. Orice alt tip de clădire
Pe acoperiș sau pe fațadă — birouri, magazine, hale, clădiri agricole. La fel, fără certificat de urbanism și fără autorizație.
Bonus: bateriile de stocare
A fost adăugată o prevedere nouă și pentru instalațiile de stocare a energiei (baterii). Se aplică pe terenurile parcurilor fotovoltaice, pe alte obiective energetice, dar și pe construcții comerciale, agricole sau industriale — existente sau în construcție.
Ce NU dispare
Aici e partea pe care mulți o vor rata, așa că o spunem apăsat.
Proiectul tehnic rămâne obligatoriu
Ai scăpat de două acte administrative, nu de proiectare. Îți trebuie în continuare documentație tehnică:
| Situația ta | Ce documentație îți trebuie |
|---|---|
| Panouri / pompă de căldură, caz general | Doar compartimentul de electricitate, pe baza avizului de racordare |
| Montaj pe acoperiș în pantă (șarpantă) | În plus: compartimentul de rezistență, pe bază de expertiză tehnică |
| Montaj pe fațada unei clădiri, alta decât casă individuală | În plus: compartimentul de arhitectură, avizat de serviciul de arhitectură al primăriei |
| Instalații de stocare (baterii) | Plan general + electricitate și automatizare + rezistență + protecție la incendiu |
Traducere: pentru un sistem simplu montat pe acoperiș plat la casa ta, ai nevoie doar de partea electrică. E o simplificare reală și substanțială.
Dar dacă ai acoperiș în pantă — cel mai comun caz la casele din Moldova — îți trebuie și expertiză tehnică pentru rezistență. Panourile plus structura de prindere cântăresc, iar acoperișul trebuie să suporte. Nu e birocrație inutilă: e diferența dintre o investiție sigură și un acoperiș care cedează la prima ninsoare grea.
Avizul de racordare rămâne
Documentația electrică se face pe baza avizului de racordare, emis de operatorul de distribuție. Fără el nu ai de unde începe. Asta nu s-a schimbat.
Zonele istorice și monumentele
- În rezervațiile cultural-istorice, în localitățile istorice și în zonele de protecție ale monumentelor — ai nevoie de avizul pozitiv al autorității pentru patrimoniu cultural.
- Pe monumente istorice propriu-zise, instalarea panourilor rămâne interzisă. Fără excepții.
Dacă ai casă în centrul istoric al Chișinăului sau într-o zonă protejată, verifică statutul imobilului înainte de orice.
Cât de permisivă e Moldova, comparativ
Direcția e aceeași ca în Uniunea Europeană, dar Moldova merge mai departe decât norma europeană.
| Țara | Fără autorizație până la |
|---|---|
| România | 45 kW |
| UE (directiva RED III) | 50 kW |
| Germania (uzual) | ~50 kWp |
| Polonia | 150 kW (cu notificare) |
| Moldova (nou) | fără limită de putere |
Moldova nu pune niciun plafon în kW. Condiția e tipul clădirii și amplasarea, nu cât de mare e instalația.
E o veste bună pentru cine investește. Dar e și o slăbiciune tehnică a legii: nu face distincție între câteva panouri pe casa unui om și o instalație de capacitate industrială montată pe o hală comercială. E posibil ca, în timp, să apară un prag explicit.
Cum se leagă cu programul Casa Verde
Dacă vrei să folosești și grantul, reține câteva condiții care nu au fost modificate:
- Casa Verde nu finanțează panouri „la liber”. Programul e de renovare energetică completă: panourile pot fi finanțate doar după termoizolare și înlocuirea geamurilor. Dacă locuința e deja izolată, dovedești cu audit energetic.
- Grant: 50% din lucrările eligibile, maximum 200.000 lei.
- Aplici exclusiv online, pe feerm.md, doar cât timp apelul e deschis.
- Bugetul se epuizează rapid — la apelul precedent s-au depus 745 de dosare până la atingerea plafonului.
- Lucrările pot începe doar după aprobarea finanțării și semnarea contractului. Dacă începi înainte, pierzi grantul.
- Firma care execută trebuie să fie autorizată și înscrisă pe platforma FEERM.
- Nu sunt eligibile casele de vacanță.
Unde se află legea acum, pas cu pas
Ca să înțelegi de ce încă nu poți folosi noile reguli, iată drumul complet al unei legi în Moldova și unde s-a oprit aceasta:
| Etapa | Status |
|---|---|
| 1. Înregistrarea inițiativei legislative (nr. 163) | ✅ 15 mai 2026 |
| 2. Votul Parlamentului, lectură finală | ✅ 30 iulie 2026 |
| 3. Promulgarea de către Președinte | ❌ neconfirmată la 10 august |
| 4. Publicarea în Monitorul Oficial | ❌ neconfirmată la 10 august |
| 5. Intrarea în vigoare | ❌ nu s-a produs |
Multe articole din presă s-au oprit la pasul 2 și au titrat „s-a dat lege”. Pasul 4 e cel care contează pentru tine. Verifică pe monitorul.gov.md — ediția curentă se actualizează de câteva ori pe săptămână.
Ce faci practic, pas cu pas
- Verifică dacă legea a fost publicată. monitorul.gov.md, ediția curentă. Fără asta, nimic din articol nu se aplică încă.
- Verifică statutul imobilului. E în zonă de protecție a unui monument? E el însuși monument? Dacă da, mergi întâi la autoritatea de patrimoniu.
- Cere avizul de racordare de la operatorul de distribuție. Fără el nu se poate face documentația electrică.
- Vezi ce acoperiș ai. Plat sau în pantă? Dacă e în pantă, bugetează și expertiza tehnică de rezistență.
- La bloc — mergi la asociație, nu direct la instalator. Acoperișul e proprietate comună, iar scutirea acoperă doar consumul spațiilor comune.
- Dacă vrei grant Casa Verde — verifică pe cned.gov.md când se deschide următorul apel și NU începe lucrările înainte de semnarea contractului.
- Păstrează toată documentația. Scutit de autorizație nu înseamnă scutit de răspundere. Dacă vinzi casa peste ani, cumpărătorul va întreba ce e pe acoperiș și cine a montat.
Concluzia
E o simplificare reală, care va elimina săptămâni de așteptare și costuri administrative pentru o lucrare care, tehnic, nu are complexitatea unei construcții. Vine exact în momentul în care sistemul energetic al țării dă semne de tensiune, iar statul plătește jumătate din investiție.
Trei lucruri de reținut: legea încă nu se aplică, nu ai scăpat de proiectul tehnic, iar la bloc scutirea nu acoperă apartamentul tău.
Momentul bun să te pregătești e acum: cere avizul de racordare, verifică statutul imobilului, ia oferte. Când legea apare în Monitorul Oficial, pornești fără să pierzi timp.
Surse
- Parlamentul Republicii Moldova — lege pentru modificarea Codului urbanismului și construcțiilor nr. 434/2023 (art. 129, 150, 347) și a Legii nr. 329/2025, adoptată în lectură finală pe 30 iulie 2026 (inițiativa legislativă nr. 163 din 15 mai 2026)
- Monitorul Fiscal FISC.MD — 3 august 2026
- RENERGY.MD — analiza modificărilor și comparația regională
- CNED — condițiile programului Casa Verde, apelul 2026
- Monitorul Oficial al Republicii Moldova — pentru verificarea publicării
Articol informativ, actualizat la 10 august 2026. Nu constituie consultanță pentru cazul tău concret. Verifică statutul legii înainte de a începe lucrări.