Actualizat: Iulie 2026 Surse: BNS — Recensământul Populației și Locuințelor 2024 (rezultate finale, 30.06.2026); BNS — Fondul locativ la 1 ianuarie 2026 (02.07.2026); Canal5/ea.md; analiză Storia/INS România; bnm.md
Un apartament din patru în Chișinău stă gol — aproximativ 88.000 de locuințe neocupate, potrivit datelor recensământului din 2024 prezentate recent în presă. În același timp, prețul mediu a ajuns la 1.720 €/m² — iar raportat la salariul net real (~660 € la cursul actual), cumpărătorul din Chișinău plătește pentru un metru pătrat mai mult decât unul din București, Oradea sau Constanța, primind în schimb un oraș fără centură ocolitoare, cu grădinițe cu liste de așteptare și spitale din altă epocă.
Să punem cifrele una lângă alta.
Cifrele recensământului — cât e verificat și cât e estimare
Datele oficiale BNS, la nivel național (RPL 2024, publicate 30 iunie 2026):
- 1.601,2 mii locuințe recenzate; doar 995,3 mii (62,2%) ocupate
- 605,9 mii locuințe neocupate în toată Moldova
- În mediul urban: 72,2% ocupate; în rural: doar 55%
- Din blocurile de apartamente: 73,8% ocupate
Cifra pentru Chișinău — ~88.000 de locuințe neocupate — provine din datele recensământului prezentate de presă (Canal5, ea.md) pe baza anexelor teritoriale BNS. Verificarea de consistență o susține: raportată la fondul locativ al municipiului (361.377 locuințe la 1 ianuarie 2026), înseamnă ~24–25% — coerent cu rata urbană națională de neocupare.
Comparația care dă scara fenomenului: locuințele goale din Chișinău depășesc de aproape 1,8 ori întregul fond locativ al municipiului Bălți (49.381 de locuințe). Un oraș întreg, mai mare decât al doilea oraș al țării, stă cu luminile stinse — în interiorul capitalei.
Ce înseamnă de fapt “neocupat”
O precizare corectă: la recensământ, “neocupat” nu înseamnă neapărat abandonat. Categoria include locuințele secundare și sezoniere (16,2% din totalul vacantelor la nivel național), locuințe în renovare sau la vânzare în ziua recenzării și — semnificativ pentru Chișinău — apartamentele închiriate la negru, unde chiriașul s-a declarat la altă adresă. Vacanța reală e ceva mai mică decât cifra brută. Dar chiar și ajustată, rămâne masivă.
Unde sunt locuințele goale — surpriza blocurilor noi
Intuiția spune: casele bătrânești părăsite. Datele prezentate de experți spun altceva: cele mai multe locuințe goale din Chișinău sunt în blocurile construite în 2016–2024 — fondul nou, scump, modern.
Explicația: multe au fost cumpărate ca investiție, fără intenția de locuire sau închiriere. Apartamentul e un seif din beton pentru economii și remitențe (+32% în aprilie 2026), nu o locuință. La care se adaugă apartamentele diasporei folosite câteva săptămâni pe an, chiriile nedeclarate — în Chișinău doar 81,3% din gospodării sunt proprietari ai locuinței, cea mai mică pondere din țară — și moștenirile blocate în succesiuni nefinalizate.
Prețul vs ce primești — aici e adevărata problemă
Și acum partea pe care niciun anunț imobiliar nu o spune.
Mai întâi, salariul real. Câștigul salarial mediu brut în Moldova a fost de 15.987 lei în T1 2026 (BNS), iar cuantumul mediu aprobat de Guvern pentru 2026 e de 17.400 lei. După contribuții și impozit (6% CAS + 9% asigurare medicală + 12% impozit pe venit), netul iese ~12.300–13.300 lei — adică 610–660 € la cursul de 20,20 lei/euro. Luăm varianta generoasă: 660 €.
Acum comparația cu orașele românești — cea mai apropiată referință economică:
| Oraș | Preț mediu | Salariu net mediu | Salarii nete pentru 1 m² |
|---|---|---|---|
| Oradea | 1.900 €/m² | ~1.080 € (RO) | 1,76 |
| București | 2.000 €/m² | ~1.080 € (RO) | 1,85 |
| Constanța | 2.250 €/m² | ~1.080 € (RO) | 2,08 |
| Chișinău | 1.720 €/m² | ~660 € (MD) | 2,61 |
| Cluj-Napoca | 3.200 €/m² | ~1.080 € (RO) | 2,96 |
Prețuri: Storia/analize de piață 2025–2026; salariu MD: calcul net din brutul BNS T1 2026 la curs 20,20; salariu RO: medie netă națională.
Citirea corectă: metrul pătrat din Chișinău, raportat la venit, e mai scump decât în București, Oradea și Constanța — și se apropie de Cluj, cel mai scump oraș al României. Un apartament de 50 m² (86.000 €) costă la Chișinău ~11 ani de salariu mediu net integral economisit — față de ~7,3 ani în Oradea și ~7,7 în București. Iar dacă folosim brutul efectiv BNS în loc de cuantumul oficial, iese aproape 12 ani.
Și ce primești pentru acest preț?
Aici comparația devine inconfortabilă:
Cumpărătorul din Oradea sau București primește: drumuri și centuri finanțate din fonduri UE (București își finalizează autostrada de centură A0), spitale regionale noi în construcție, școli modernizate, transport public în extindere, standarde europene de mediu și siguranță în construcții — plus perspectiva convergenței continue cu UE.
Cumpărătorul din Chișinău primește: un oraș fără centură ocolitoare (tot traficul de tranzit trece prin oraș), străzi proiectate pentru de 3–5 ori mai puține mașini (150.000 în 2000 → ~500.000 azi), grădinițe cu liste de așteptare de 1–2 ani în cartierele noi, spitale în clădiri neconsolidate din epoca sovietică, rețele de apă și canalizare dimensionate în anii ’60–’80 și un PUG neactualizat din 2007.
Concluzia matematică e simplă și dură: la Chișinău plătești un preț de oraș european emergent pentru o infrastructură care n-a ținut pasul de 30 de ani. Prețul a ajuns primul în Europa. Orașul — încă nu.
De ce prețurile cresc oricum — rezolvarea paradoxului
Cum pot crește prețurile într-un oraș cu 88.000 de locuințe goale și încă ~40.000 în construcție?
Pentru că locuințele goale nu sunt ofertă. Un apartament nelocuit, dar nescos la vânzare sau chirie, nu apasă pe prețuri — e retras din piață. Experții citați de Canal5 o spun direct: prețurile ridicate țin de particularitățile pieței, nu de o lipsă fizică de locuințe.
Chișinăul nu duce lipsă de metri pătrați. Duce lipsă de metri pătrați disponibili — și de mecanisme care să-i readucă în circuit: impozitarea diferențiată a locuințelor ținute goale (practicată în orașe europene), stimularea chiriilor declarate legal, valori cadastrale actualizate. Azi, a ține un apartament gol nu costă aproape nimic. De aceea 88.000 stau goale.
Exercițiu: dacă doar 30% din ele ar intra pe piață — vânzare sau chirie legală — ar apărea ~26.000 de unități. Echivalentul a 3–4 ani de construcție nouă, peste noapte. Efectul pe prețuri și chirii ar fi imediat.
Ce înseamnă pentru tine
Dacă vrei să cumperi: cifrele îți dau două argumente de negociere. Primul: “deficitul de locuințe” din discursul de vânzare e relativ — orașul e plin de apartamente, doar că retrase din piață. Al doilea: la 2,6 salarii nete pe metru pătrat, Chișinăul e deja mai scump în termeni reali decât Bucureștiul, Oradea și Constanța — marja de creștere sănătoasă e limitată. Nu cumpăra sub presiunea “acum ori niciodată”.
Dacă ai un apartament gol: un apartament de 50 m² ținut gol “pierde” chiria de piață de 350–450 €/lună — 4.000–5.000 €/an — în timp ce aprecierea nu mai e garantată într-o piață cu tranzacții în scădere și creditare tot mai scumpă (indicele de referință 5,66%, cu majorare aproape certă din ianuarie 2027). Chiria legală a devenit argumentul rațional.
Dacă decizi între Chișinău și altceva: comparația preț/venit/infrastructură cu orașele românești merită făcută la rece — mai ales pentru cei cu cetățenie română și mobilitate profesională. Piața din Chișinău concurează, vrând-nevrând, cu piețe care oferă mai mult pentru un efort financiar relativ mai mic.
Informațiile au scop informativ. Cifra locuințelor neocupate pentru mun. Chișinău provine din datele recensământului prezentate în presă; datele naționale sunt din comunicatele oficiale BNS.
Surse: statistica.gov.md — RPL 2024, Caracteristici ale locuințelor ocupate (30.06.2026) · Fondul locativ la 1 ianuarie 2026 (02.07.2026) · Canal5 / ea.md · analiză Storia/INS România · bnm.md