Actualizat: Septembrie 2026 Surse: Ministerul Energiei — comunicat privind aprobarea Regulamentului de certificare a performanței energetice (11.09.2024) · Moldova 1, 16.10.2025 — declarațiile Centrului Național pentru Energie Durabilă privind termenul de 2027 și costurile · BNS — IPC august 2026 (tarife energie electrică)
Când vinzi un apartament în UE, cumpărătorul vede din anunț cât consumă locuința pe an — o literă de la A la G, ca la frigider. În Moldova, asta urmează să devină obligatoriu la vânzare, închiriere și renovare din 2027. Cadrul normativ a fost aprobat deja în septembrie 2024. Dacă vinzi sau cumperi în următorul an, merită să știi ce se schimbă — și de ce, la curent cu +23,7% într-un an, litera aia începe să conteze la preț.
Ce s-a aprobat și când intră în vigoare
Pe 11 septembrie 2024, Guvernul a aprobat Regulamentul privind procedura de certificare a performanței energetice a clădirilor. Conform Ministerului Energiei, certificarea devine obligatorie pentru:
- clădirile noi și unitățile acestora;
- clădirile existente supuse unor renovări majore;
- clădirile sau unitățile care urmează să fie vândute sau închiriate;
- clădirile publice cu suprafață utilă de peste 250 m², care trebuie să afișeze vizibil categoria energetică.
Termenul practic: conform Centrului Național pentru Energie Durabilă (octombrie 2025), „din 2027, certificatul energetic devine obligatoriu la vânzarea, închirierea sau renovarea clădirilor, inclusiv la publicarea anunțurilor pe platformele de vânzare-cumpărare”. Cadrul normativ era atunci „finalizat în proporție de 90%”, în contextul Strategiei pentru Renovarea Fondului Imobiliar 2025–2050.
Ce conține certificatul
- Categoria de performanță energetică, pe o scară de la A la G;
- consumul energetic anual, ca valoare numerică, în kWh/m²/an;
- pentru clădirile publice — obligația de afișare vizibilă a categoriei.
Certificarea se face de evaluatori energetici calificați, prin colectarea datelor, inspectarea clădirii și analiza consumului. Costul estimativ anunțat: de la aproximativ 50 de euro pentru un apartament mic, în creștere odată cu suprafața.
⚠️ De verificat înainte de a te baza pe detalii: numărul exact al hotărârii de Guvern prin care s-a aprobat Regulamentul, durata de valabilitate a certificatului, sancțiunile pentru lipsa lui la vânzare/închiriere și data exactă din 2027 de la care se aplică nu au putut fi confirmate din textul normativ publicat — comunicatele oficiale nu le precizează, iar accesul la textul integral pe legis.md a fost blocat la data verificării. Cere-le direct la Ministerul Energiei sau la Centrul Național pentru Energie Durabilă înainte de a planifica o vânzare pe baza acestui articol.
De ce contează, dincolo de birocrație
Într-un an, tarifele reglementate la energia electrică au crescut cu 23,7% (BNS, august 2026). Într-un bloc-panel din anii ’70, neizolat, factura de iarnă face diferența dintre o chirie „ieftină” și una scumpă în realitate. Certificatul transformă o discuție subiectivă („e cald iarna?”) într-o cifră comparabilă între două apartamente.
Efectele previzibile, odată ce eticheta apare în anunțuri:
- ✅ Cumpărătorul poate compara costul real de utilizare, nu doar prețul pe m². Un apartament cu 30 €/lună mai puțin la întreținere valorează, pe 10 ani, ~3.600 € în plus.
- ✅ Vânzătorul care a investit în termoizolare, geamuri și centrală capătă un argument documentat, nu doar „am făcut reparație”.
- ⚠️ Blocurile vechi neizolate vor primi litere slabe — e un cost de reputație pentru ele. Contextul: seriile de blocuri sovietice și ce renovezi primul.
- ⚠️ Un cost nou pentru vânzător — mic (de la ~50 €), dar un pas în plus în procesul de vânzare: cum vinzi un apartament.
Ce faci acum
- ✅ Vinzi în 2026: nu ai încă obligația, dar dacă ai un apartament izolat, cu geamuri bune și centrală eficientă, un certificat obținut voluntar poate deveni argument de preț.
- ✅ Planifici o renovare majoră: întreabă proiectantul ce categorie energetică obții după lucrări — nu doar cât costă lucrarea.
- ✅ Cumperi: până devine obligatoriu, cere vânzătorului facturile la energie pe un an întreg (inclusiv lunile de iarnă). E cel mai apropiat substitut de certificat.
- ⚠️ Ești dezvoltator sau vinzi bloc nou: obligația la clădiri noi e prima care se aplică — verifică din timp cine sunt evaluatorii energetici calificați disponibili.
- ❌ Nu plăti anticipat un „certificat energetic” cuiva care îl oferă azi ca obligatoriu. Până la intrarea efectivă în vigoare și la publicarea listei de evaluatori calificați, e loc de improvizații.
Informațiile au scop informativ și nu constituie consultanță juridică. Cadrul normativ privind certificarea energetică este în implementare, iar detaliile de procedură, termenele exacte și sancțiunile pot diferi de la comunicatele publice — verifică la Ministerul Energiei și la Centrul Național pentru Energie Durabilă înainte de orice decizie.
Surse: Ministerul Energiei al Republicii Moldova — comunicat privind aprobarea de către Guvern a Regulamentului privind procedura de certificare a performanței energetice a clădirilor, 11.09.2024 (clădiri noi, renovări majore, clădiri vândute sau închiriate, clădiri publice peste 250 m²; scara A–G; kWh/m²/an; evaluatori energetici calificați) · Moldova 1, 16.10.2025 — „Certificarea energetică a clădirilor devine realitate în R. Moldova: procesul va începe în 2027″ (obligativitate din 2027 la vânzare, închiriere, renovare și în anunțuri; cost estimativ de la ~50 €; Centrul Național pentru Energie Durabilă; Strategia pentru Renovarea Fondului Imobiliar 2025–2050) · Biroul Național de Statistică — IPC august 2026 (tarife energie electrică +23,7% anual)