Actualizat: Aprilie 2026 Surse: Biroul Național de Statistică (BNS), Banca Națională a Moldovei (BNM), gov.md
Republica Moldova a încheiat 2025 cu o creștere economică de 2,4% — modestă, dar pozitivă, într-un context regional dificil. Motorul principal: sectorul IT. Frâna principală: tranzacțiile imobiliare și comerțul. Inflația se temperează. Salariile cresc. Ce înseamnă toate acestea pentru piața imobiliară și pentru puterea de cumpărare a moldovenilor în 2026?
PIB — creștere economică 2025
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| PIB total 2025 | 353,5 miliarde MDL (prețuri curente) |
| Creștere reală anuală | +2,4% față de 2024 |
| Creștere T4 2025 | +3,6% (cel mai dinamic trimestru) |
| Comparativ UE | peste media UE de 1,6% |
Sursa: BNS, martie 2026
Creșterea a fost inegală pe parcursul anului: T1 2025 a scăzut cu 1,3%, T3 2025 a urcat cu 5,2% (susținut de agricultură), iar T4 a accelerat la 3,6% — o tendință pozitivă care intră în 2026.
Sectoare care au crescut:
| Sector | Contribuție la PIB |
|---|---|
| Informații și comunicații (IT) | +2,1 pp (creștere sector: +33,6% în T4) |
| Agricultură, silvicultură, pescuit | +1,3 pp |
| Industrie prelucrătoare | +1,1 pp |
| Construcții | +0,5 pp |
Sectoare care au frânat economia:
| Sector | Impact |
|---|---|
| Tranzacții imobiliare | -7,5% în T2 2025 |
| Comerț și transport | contribuție negativă |
Inflație — tendință de scădere
| Perioadă | Rata inflației |
|---|---|
| Media anuală 2025 | 7,7% |
| Februarie 2026 (anual) | 5,06% (BNM) |
| Martie 2026 (anual) | 5,8% (BNS) |
| Ținta BNM pe termen mediu | 5,0% ±1,5 pp |
Surse: BNM, BNS (statistica.gov.md)
Inflația se apropie de ținta BNM de 5%. Banca Națională a redus rata de bază la 5% anual în decembrie 2025 și a menținut-o în februarie 2026 — semnal de stabilizare și de încurajare a investițiilor și creditării.
Cel mai mult s-au scumpit în 2025: energia electrică (+48%) și încălzirea centralizată (+35,3%) — costuri care afectează direct bugetele familiilor și costurile de construcție.
Salarii și piața muncii
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Salariu mediu brut prognozat 2026 | 17.400 MDL (~965 €) |
| Salariu mediu brut 2025 | 16.100 MDL |
| Creștere nominală | +8,1% |
| Salariu minim 2026 | 6.300 MDL (+15% față de 2025) |
| Salariu minim 2025 | 5.500 MDL |
Sursa: gov.md (HG decembrie 2025)
Creșterea nominală a salariilor (+8,1%) depășește inflația medie din 2025 (7,7%) — o îmbunătățire marginală a puterii de cumpărare reale. Obiectivul guvernului: majorarea treptată a salariului minim până la 10.000 MDL.
Construcții
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Volum lucrări construcții 2025 | +32,2% față de 2024 |
| Autorizații rezidențiale 2025 | 2.161 (-5,1% față de 2024) |
Sursa: BNS
O contradicție importantă: volumul lucrărilor a explodat (+32,2%), dar autorizațiile rezidențiale noi au scăzut (-5,1%). Explicația: proiectele aprobate anterior se finalizează în ritm accelerat, dar puține proiecte noi intră în pipeline. Consecința pentru piața imobiliară: oferta viitoare de locuințe noi va fi mai limitată — factor care susține prețurile ridicate pe termen mediu.
Fond locativ (1 ianuarie 2025)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Total locuințe în Moldova | 1.337.300 |
| Din care în Chișinău | 24,9% (~333.000) |
| Apartamente cu 1 cameră | 10,6% |
| Apartamente cu 2 camere | 32,5% |
| Apartamente cu 3 camere | 36,1% |
| Locuințe cu acces la apeduct | 65,9% |
| Locuințe cu încălzire centrală | 45,9% |
Sursa: BNS
Aproape jumătate din locuințele din Moldova nu au încălzire centralizată — un factor care explică cererea mai mare pentru apartamentele cu încălzire autonomă și prima de preț de 5–10% față de cele cu centrală.
Sectorul IT — motorul economiei
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Pondere în PIB | 9,7% |
| Creștere sector T4 2025 | +33,6% |
| Contribuție la creșterea PIB | 2,1 puncte procentuale |
| Rezidenți MITP | ~1.650 companii |
Sectorul IT a devenit principalul motor al economiei moldovenești. Salariile din IT (semnificativ peste medie) susțin cererea pentru apartamente premium din Chișinău — categorie care rezistă mai bine la scăderea tranzacțiilor.
Ce înseamnă pentru piața imobiliară
Indicatorii macro din 2025–2026 configurează un tablou mixt pentru piața imobiliară:
Factori care susțin prețurile:
- Oferta viitoare limitată (autorizații rezidențiale -5,1%)
- IT în creștere puternică → cerere pentru apartamente premium
- Inflație în scădere → creditare mai accesibilă treptat
- Rata BNM la 5% → dobânzile ipotecare pot scădea ușor în a doua jumătate a lui 2026
Factori care presează în jos:
- Tranzacții imobiliare în cădere (-84% în T1 2026 față de T1 2024)
- Compensații Prima Casă suspendate temporar (buget epuizat)
- Putere de cumpărare reală crescută modest (+0,4% real în salarii)
- Incertitudine economică externă (conflict regional, prețuri energie)
Concluzie: Nu se așteaptă o prăbușire a prețurilor, dar nici creșteri spectaculoase. Piața intră într-o fază de echilibrare — prețurile corecte se vând, cele supraevaluate stagnează.
Informațiile prezentate au scop informativ. Verificați datele cu surse oficiale înainte de orice decizie.
Surse: BNS statistica.gov.md · BNM bnm.md · gov.md · moldpres.md · bani.md