Ghidul complet al cumpărătorului și constructorului
Apartament, casă, teren — și tot ce ține de urbanism. De la verificarea zonării până la autorizația de construire, recepția lucrărilor și înregistrarea la Cadastru.
✓ PUG, PUZ, PUD explicate
✓ Termene legale exacte
✓ Costuri reale 2026
✓ NOU: recepție, superficie, servituți
Cea mai scumpă lecție din imobiliare
Destinația din Cadastru nu e totuna cu ce poți construi.
Un teren poate figura „pentru construcții” în acte și, în același timp, să fie zonă verde în PUG. Rezultatul: nu primești autorizație. Sau, mai rău — o primești și ți se suspendă lucrările după ce ai turnat fundația.
S-a întâmplat la Codru, în iunie 2026. Autorizație emisă de primărie, suspendată de Inspectoratul de Stat. Teren cumpărat, bani blocați.
Ce primești
Nu e o compilație de articole. Sunt instrumente de lucru — tipărești, iei cu tine, bifezi pe teren.
23 checklist-uri de bifat
Acte apartament, vizionare, acte teren, verificare dezvoltator, ziua semnării. Fiecare punct are și „de ce contează”.
PUG, PUZ, PUD — explicate
Ierarhia lor, ce decide fiecare, cum verifici gratuit în 5 minute pe gislocal.md. POT și CUT, cu exemple calculate.
Certificat + autorizație, pas cu pas
Documentele exacte cerute de lege, termenele legale, ordinea corectă a etapelor. Și cele 7 motive de refuz.
NOU: Recepția construcției, pas cu pas
Comisia de recepție, termenele, procesul-verbal — conform art. 192-224 din CUC. Fără ea, casa ta nu există legal.
NOU: Superficie și servitute de trecere
Construiești pe teren care nu e al tău, sau terenul n-are acces la drum? Explicat din Codul Civil, cu riscuri reale.
Extravilan → intravilan
Procedura reală în 7 pași, cu durate și costuri. Plus capcana: intravilan nu înseamnă construibil.
NOU: Privatizare locuință și garaj
Termenul limită 31.05.2029, documente, pași — și ce se întâmplă dacă nu privatizezi la timp.
Costuri reale 2026 + impozite
Tabele complete: acte de construcție, extravilan→intravilan, amenzi, impozitul pe proprietate din 2027.
Șablon: 10 întrebări pentru vânzător
Cu spațiu de completat. Întrebările la care răspunsul evaziv îți spune tot.
Cele 29 de secțiuni
1. Bugetul real (nu doar prețul)
2. Checklist: actele apartamentului
3. Checklist: la vizionare
4. Șablon: întrebări pentru vânzător
5. Bloc nou: verifici dezvoltatorul
Partea II — Cumperi teren
6. Verificarea care salvează totul
7. Checklist: actele terenului
8. Teren de la primărie nou
9. Loturi pomicole nou
10. PUG, PUZ, PUD explicate
11. Certificatul de urbanism
12. Autorizația de construire
13. De ce se respinge — 7 motive
14. Extravilan → intravilan
15. Linia roșie, hotar, hat
16. Demolare, destinație, divizare
17. Dreptul de superficie nou
18. Servitutea de trecere nou
19. Recepția construcției nou
20. Tarife și termene oficiale
21. Unde te duci, concret
Partea V — Proprietate specială
22. Privatizarea locuinței nou
23. Privatizarea garajului nou
Partea VI — Bani și decizie
24. Costuri reale · 25. Impozit nou
26. Creditul · 27. Capcane
28. Ziua semnării · 29. Surse
Pentru cine e
Scanezi codul QR și plătești 149 lei
Trimiți dovada plății pe contact@urbanism.md
Primești PDF-ul pe email, în aceeași zi
Un apartament de 50 m² în Chișinău costă ~86.000 €. Un teren pe care nu poți construi înseamnă bani blocați ani de zile.
149 de lei costă cât două cafele. O singură greșeală evitată face de sute de ori atât.
Codul Urbanismului și Construcțiilor nr. 434/2023 · Codul Civil nr. 1107/2002 (superficie, servituți) · Codul Funciar nr. 22/2024 · HG nr. 553/2024 · NCM B.01.05:2025 · Legea nr. 1324/1993 și Legea nr. 75/2025 (privatizare) · Codul Fiscal (impozite) · Date BNS și BNM, august 2026 · Surse oficiale: gislocal.md, actpermisiv.gov.md, asp.gov.md
Ghidul are scop informativ și nu constituie consultanță juridică sau financiară. Ediția august 2026 — actualizată cu recepția construcției, dreptul de superficie, servituți de trecere, privatizare și impozitul pe proprietate.