Actualizat: Aprilie 2026 Sursa legală: Codul Urbanismului și Construcțiilor nr. 434/2023, art. 150, cu modificările LP227/2025 în vigoare din 05.02.2026
Vrei să schimbi ferestrele, să montezi panouri solare, să construiești o magazie sau să izolezi fațada? Înainte să mergi după autorizație, verifică dacă lucrarea ta nu e deja pe lista celor care nu necesită niciun act permisiv.
Legea moldovenească — Codul Urbanismului și Construcțiilor nr. 434/2023 — stabilește explicit o listă lungă de lucrări pe care le poți executa fără certificat de urbanism și fără autorizație de construire.
Regula generală
Poți executa fără autorizație orice lucrare care nu modifică:
- Structura de rezistență a construcției
- Aspectul exterior
- Caracteristicile inițiale ale construcției și instalațiilor
În plus față de această regulă generală, legea listează explicit categoriile permise.
Lista completă — ce poți face fără autorizație
Reparații și finisaje
✅ Reparații la împrejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase — dacă nu se modifică forma și culorile, iar materialele corespund celor originale
✅ Înlocuire și reparații la pardoseli și tâmplărie (uși, ferestre) — interioare și exterioare, dacă se păstrează forma și dimensiunile golurilor
✅ Finisaje interioare — zugrăveli, vopsea, tencuieli, gresie, parchet, tavane false — fără restricții
✅ Finisaje exterioare — fără modificarea elementelor fațadei și culorilor, inclusiv termoizolarea fațadelor orientate spre curți și stradele. Excepție: fațadele spre bulevarde și străzi principale necesită autorizație, la fel și clădirile monument
Instalații
✅ Înlocuire sau reparații la sobe, instalații, sisteme sanitare, echipamente tehnice din interiorul clădirii — țevi, robinete, calorifere, centrală termică
✅ Reparații la branșamente și racorduri exterioare — în limitele proprietății tale
✅ Instalare rețele edilitare (electricitate, apă, gaz, internet) și elemente de infrastructură asociate — dacă nu presupune intervenții la structura de rezistență sau execuția traseelor subterane noi în afara proprietății
✅ Conectarea consumatorilor la rețelele edilitare — racordare la apă, gaz, electricitate, internet
Energie regenerabilă
✅ Centrale electrice cu surse regenerabile — panouri fotovoltaice, în limita terenului proprietate privată pentru case individuale
✅ Panouri fotovoltaice pe acoperișul blocurilor locative — pentru alimentarea spațiilor comune, conform documentației de proiect
Construcții mici
✅ Construcții auxiliare sau anexe până la 15 mp — la case individuale, pe teren proprietate privată, cu respectarea distanțelor normative față de vecini și normelor sanitare și antiincendiare. Atenție: investitorul răspunde personal pentru respectarea condițiilor
✅ Case individuale cu un etaj, sub 150 mp, în localități rurale — pe teren proprietate privată, pentru uz personal (nu comercial). Se aplică procedura simplificată de notificare a primăriei — nu autorizație, dar proiect tehnic obligatoriu
✅ Construcții provizorii sub 150 mp în localități rurale — cu destinație agricolă sau silvică, ușor demontabile și fără fundație
Compartimentare interioară
✅ Compartimentare cu pereți ușor demontabili — ghipscarton, panouri sandwich — fără modificarea căilor de evacuare și fără amenajare de blocuri sanitare în spațiile nou formate
Amenajări exterioare
✅ Gazon, plantare arbori și arbuști, sisteme de irigare și iluminare decorativă
✅ Rampe de acces pentru pietoni și persoane cu mobilitate redusă — dacă nu îngustează trotuarele
✅ Mobilier urban ușor demontabil — bănci, coșuri gunoi, echipamente de joacă, bariere de acces în limitele proprietății private
Situații speciale
✅ Lucrări funerare în cimitire — subterane și supraterane
✅ Lucrări de urgență — prevenire sau înlăturare consecințe inundații, consolidări urgente când există pericol iminent
Ce NU poți face fără autorizație
❌ Demolarea sau modificarea pereților de rezistență — structura de rezistență a oricărei clădiri necesită autorizație
❌ Supraetajare — adăugarea unui etaj nou necesită autorizație
❌ Extinderi ale construcției — orice extindere a amprentei la sol necesită autorizație (cu excepția anexelor sub 15 mp)
❌ Schimbarea destinației — transformarea unui apartament în spațiu comercial necesită autorizație
❌ Construcții noi în mediul urban — orice construcție nouă în oraș necesită autorizație
❌ Termoizolarea fațadelor spre bulevarde și străzi principale — necesită autorizație
❌ Orice lucrare la clădiri monument — chiar și lucrările din lista de mai sus necesită autorizație dacă clădirea are statut de monument sau e în zona de protecție a unui monument
Atenție — fără autorizație nu înseamnă fără proiect
O confuzie frecventă: “fără autorizație” este interpretat ca “fără niciun act”. Nu e corect.
Pentru casele rurale sub 150 mp — nu ai nevoie de autorizație, dar ai nevoie de:
- Proiect tehnic elaborat de firmă autorizată, semnat de arhitect și inginer atestați
- Notificarea primăriei cu 30 de zile înainte de start
- Recepție finală la terminarea lucrărilor
- Înregistrare la Cadastru
Pentru lucrările din lista de mai sus (finisaje, instalații etc.) — poți executa fără niciun act. Dar dacă angajezi o firmă de construcții, aceasta trebuie să fie înregistrată și să aibă personal atestat.
Unde verifici dacă lucrarea ta necesită autorizație
- actpermisiv.gov.md — platforma oficială unde poți vedea ce acte se cer
- Dacă nu ești sigur — consultă un arhitect sau primăria locală înainte să începi
Informațiile prezentate au scop informativ. Verificați prevederile legale actuale și consultați un specialist înainte de orice lucrare.
Sursa legală: Codul Urbanismului și Construcțiilor nr. 434/2023, art. 150, cu modificările LP227 din 10.07.2025, în vigoare 05.02.2026 · actpermisiv.gov.md