Actualizat: Aprilie 2026 Surse: actpermisiv.gov.md, Codul Urbanismului și Construcțiilor nr. 434/2023, agcc.gov.md
Vrei să construiești, să renovezi sau să schimbi destinația unui imobil în Moldova? Primul document pe care îl vei auzi menționat este certificatul de urbanism. Mulți îl confundă cu autorizația de construire sau nu știu exact când e obligatoriu și când nu. Acest articol clarifică totul.
Ce este certificatul de urbanism
Certificatul de urbanism este un act administrativ cu caracter informativ, emis de autoritatea publică locală, care îți comunică:
- Regimul juridic al terenului sau imobilului — proprietate publică sau privată, dacă există restricții de construire, servituți
- Regimul economic — destinația funcțională conform PUG/PUZ, ce activități sunt permise
- Regimul tehnic — regim de înălțime permis, POT, CUT, distanțe față de vecini și stradă, cerințe de arhitectură
Cu alte cuvinte, certificatul de urbanism îți spune ce poți face pe un teren sau cu un imobil înainte să cheltuiești bani pe proiect.
Important: certificatul de urbanism NU autorizează construcția. El doar informează. Autorizația de construire e documentul care permite efectiv să începi lucrările.
Când ai nevoie de certificat de urbanism
Obligatoriu pentru:
- Orice construcție nouă în mediul urban
- Extinderi și supraetajări ale construcțiilor existente
- Schimbarea destinației funcționale a unui imobil
- Lucrări de consolidare sau reabilitare care afectează structura
- Demolări
- Divizări sau comasări de parcele
- Concesionarea sau vânzarea terenurilor din domeniul public
Nu este necesar pentru:
- Reparații curente care nu afectează structura și aspectul exterior
- Lucrări de întreținere interioară
- Case individuale cu un etaj, sub 150 mp, în localități rurale pe teren proprietate privată — conform art. 150 din Codul Urbanismului și Construcțiilor nr. 434/2023, acestea pot fi construite fără certificat de urbanism și fără autorizație de construire, printr-o procedură simplificată de notificare
Cum se obține — pas cu pas
Din 30 ianuarie 2025, toate cererile se depun obligatoriu electronic prin actpermisiv.gov.md. Nu mai există depunere pe hârtie la ghișeu.
Pasul 1 — Creezi cont pe actpermisiv.gov.md Autentificare cu semnătură electronică (MSign) sau prin intermediul serviciilor guvernamentale.
Pasul 2 — Completezi cererea online Introduci datele terenului/imobilului: adresa, numărul cadastral, tipul lucrărilor planificate.
Pasul 3 — Atașezi documentele necesare:
- Actul de proprietate asupra terenului sau imobilului
- Planul cadastral al parcelei
- Schița de amplasament (plan de situație)
- Alte documente solicitate în funcție de specificul proiectului
Pasul 4 — Aștepți răspunsul Termenul legal de eliberare: 15 zile lucrătoare de la depunerea cererii complete.
Pasul 5 — Primești certificatul electronic Documentul se eliberează electronic, cu semnătură digitală, valabil la fel ca documentul fizic.
Cât costă
Costul certificatului de urbanism variază per localitate — este stabilit de consiliul local. Orientativ:
- Chișinău: 500 – 2.000 MDL în funcție de complexitatea solicitării
- Alte localități: tarife mai mici, stabilite local
Valabilitatea certificatului de urbanism
Certificatul de urbanism are o valabilitate de 12 luni de la data emiterii, cu posibilitate de prelungire o singură dată cu încă 12 luni, la cerere.
Dacă nu ai obținut autorizația de construire în perioada de valabilitate, trebuie să soliciți un nou certificat de urbanism — condițiile urbanistice pot fi modificate între timp.
Certificat de urbanism vs Autorizație de construire
| Certificat de urbanism | Autorizație de construire | |
|---|---|---|
| Rol | Informativ — ce poți face | Permisiv — poți începe lucrările |
| Când se obține | Primul, înainte de proiect | După obținerea proiectului tehnic |
| Obligă la construcție? | Nu | Nu, dar permite |
| Valabilitate | 12 luni | 24 luni |
| Unde se depune | actpermisiv.gov.md | actpermisiv.gov.md |
Greșeli frecvente
Confundarea cu autorizația de construire — certificatul de urbanism nu îți permite să construiești. E doar primul pas.
Comandarea proiectului înainte de certificat — arhitectul are nevoie de certificatul de urbanism pentru a ști exact ce e permis pe terenul tău. Proiectul făcut fără certificat riscă să nu corespundă reglementărilor și să fie refăcut.
Expirarea valabilității — dacă certificatul expiră înainte să obții autorizația, trebuie reluat procesul. Condițiile urbanistice pot fi modificate, mai ales dacă zona a primit un PUZ nou între timp.
Ignorarea restricțiilor din certificat — certificatul poate menționa restricții pe care nu le cunoșteai: zone de protecție a rețelelor edilitare, zone seismice cu cerințe speciale, zone de protecție a patrimoniului. Ignorarea lor duce la refuzul autorizației.
Unde verifici înainte să soliciți
Înainte să depui cererea, verifică gratuit situația terenului:
- gislocal.md — PUG/PUZ pentru orice adresă din Chișinău, regim de înălțime, zone funcționale
- geodata.gov.md — date cadastrale, proprietar, suprafață, utilități
- actpermisiv.gov.md — autorizații existente pe adresa respectivă
Aceste verificări gratuite îți dau o imagine clară înainte să investești timp și bani în cererea formală.
Informațiile prezentate au scop informativ. Verificați condițiile exacte cu autoritatea locală competentă înainte de orice demers.
Surse: actpermisiv.gov.md · Codul Urbanismului și Construcțiilor nr. 434/2023 · agcc.gov.md · gislocal.md